介壽路捷運綠線華廈  八德買屋 / 八德買房 - 三蘆好房推薦八德大明街捷運G05站住店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1780 萬
參考單價：50.45 萬/坪
地址：桃園市八德區大明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.281 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.7 坪
附屬建物面積：3.133 坪
共同使用：6.448 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 華廈

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：忠勇國小大勇國小大成國中
附近交通：介壽路捷運綠線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局：總價 1,780 萬元，單價約 50 萬/坪，在三環地區具價格優勢。空間配置：3 房 2 廳 2 衛，格局方正，適合家庭居住或三房需求者。教育資源：鄰近忠勇國小、大勇國小及大成國中，學區資源穩定。管理維護：每月管理費 3,000 元，費用合理且維持基本環境。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 30 年，可能影響貸款年限與房屋估值。樓層位置：1 樓屬於低樓層，隱私性、採光通風及防塵防蟲狀況通常較差。無車位：總坪數不含車位，需額外尋找或購入停車格，增加持有成本。建物型態：標註為「住辦」華廈，可能鄰近商業活動區域，影響居住安靜度。
機會 (Opportunities)	議價空間：考量屋齡與樓層缺點，買家擁有較大的談價優勢與空間。投資收租：鄰近學校與捷運站（規劃中），具一定的租賃需求潛力。過渡居住：對於預算有限但需自購產權的剛性需求者，是入場的好選擇。
威脅 (Threats)	流動性風險：高齡建物在一樓位置，未來二手轉手速度可能較慢。價值折舊：隨著屋齡持續增加，房屋物理價值可能加速折損。貸款限制：部分銀行對 30 年屋齡或特定建物的貸款成數與年限較嚴謹，需確認融資條件。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、追求高性價比且能接受低樓層居住體驗的買家。其主要吸引力在於總價控制得當與三房的實用格局，對於有學區需求的家庭而言具便利性。然而，30 年的屋齡搭配一樓位置是雙重劣勢，極易影響未來的轉手價值與居住舒適度（如隱私、採光）。因此，若您打算長期持有且能接受老屋維護成本，可考慮議價後購入；但若以投資增值或改善居住品質為首要考量，則建議優先尋找中高樓層的物件。

購買建議：謹慎考慮。除非價格經過大幅議價，否則同價位中可能有風險較低的替代選項。