三峽買屋 / 三峽買房 - 真善美花園溫馨大4房平車北大捷運買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：25.9 萬/坪
地址：新北市三峽區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：真善美花園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.698 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.744 坪
附屬建物面積：4.005 坪
共同使用：25.949 坪
車位坪數：13.245 坪
土地面積：17.772 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2497 元/月
鄰近學校：市立中園國小市立明德高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1598 萬包含車位，總坪數 61.698 坪，平均每坪單價約 25.9 萬，對於四房大戶而言門檻較低。 2. 格局實穿：戶內格局方正無浪費，公設比低，客廳寬敞，四間房室皆可容納雙人床及衣櫃。 3. 近期更新：屋主三年前已更新廚房中島、門扇、衛浴及氣密窗，減少了買家後續的裝修投入與時間成本。 4. 生活機能佳：鄰近中園國小與明德高中附設國中，享有學區資源，且位於三峽北大特區附近，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層特性：位於 8 樓共 8 樓，屬於頂樓，可能面臨夏季較熱或長期住家後的防水層老化風險。 2. 屋齡因素：屋齡已達 24 年，部分管線或公共設施可能面臨老化，需留意房屋整體維護狀況。 3. 爬樓考量：資料未明確提及電梯，老式 8 樓住宅若無電梯，對於高齡者或攜帶重物上下樓可能較不便。 4. 車位型式：坡道平面式車位，對於駕駛技術有一定要求，且需注意車位通風與濕度。
機會 (Opportunities)	1. 市場需求：三峽地區低總價的四房含車位物件較為罕見，對於三代同堂或二胎家庭具高度吸引力。 2. 自住省錢：因屋主已完成主要硬裝更新，買家入主後可僅做輕微布置即可入住，節省前期資金。 3. 區域發展：該區域鄰近捷運與商圈，隨著城市發展，生活機能與交通便利性有望持續提升。
威脅 (Threats)	1. 頂樓隱憂：頂樓房屋在二手市場的流通性可能較中低樓層慢，且未來若遇漏水問題，維修成本可能較高。 2. 持有成本：隨著屋齡增長，未來的修繕基金或局部設施汰換費用可能增加。 3. 市場波動：總價雖低，但整體房地產市場景氣仍會波動，影響未來轉手獲利空間。

物件評論

此物件對於預算有限但需要大空間的家庭而言，具備相當高的購買價值。主要推薦理由在於其「低總價大 4 房含車位」的高性價比，以及近期完成的內部裝修，能大幅降低買家的入主成本與時間。雖然屋齡 24 年且位於頂樓，屬於潛在的風險點，但若能確認防水層狀況並接受無電梯（若有）的條件，這是一棟居住機能完整且實用性極強的住宅。建議優先考慮，並安排專業驗屋以確認頂樓及管線狀況。

問與答

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北大捷運買房

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經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

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婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
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