桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山萬壽路二段上@肯德基旁@公寓四樓便宜三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：358 萬
參考單價：17.15 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.14 坪
共同使用：2.74 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龜山國中小
鄰近公園：中興路步道
生活機能：后街傳統市場
附近交通：未來捷運棕線
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

您好，針對您提供的桃龜區萬壽路二段物件資料（總價 358 萬），我將以潛在買房者的角度，為您進行詳細的分析與評述。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價僅 358 萬，對於首購族或投資客來說，是桃園地區極具競爭力的入場點。 2. 地段生活機能佳：鄰近萬壽路商圈、肯德基、傳統市場及學校，日常生活採買與交通極為便利。 3. 空間規劃方正：描述提及方正大三房，坪比雖舊但格局明確，易於重新裝潢改造。 4. 投資潛力：緊鄰桃園火車站且未來有捷運棕線規劃，長期持有或出租回報率具想像空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 44 年，水管電路可能需大規模更新，增加整修預算與時間成本。 2. 無電梯樓層：位於 4 樓（頂樓下二樓），對於長輩居住或推車購屋者不友善。 3. 衛浴配置不足：僅有 1 衛，若為多代同住家庭，早高峰使用動線可能產生衝突。 4. 無車位：總價不包含車位，需另行尋覓租車，增加生活不便。
機會 (Opportunities)	1. 翻新改造價值：透過內部裝修改善老舊設施，可大幅提升居住品質與出租吸引力。 2. 捷運預期效應：若未來捷運棕線如期動工完工，交通優勢轉化為資產增值機率的機率較高。 3. 屋主急售空間：資料提及屋主因資金卡住而求售，這通常意味著議價空間可能較大。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高齡公寓無電梯趨勢下，長期持有後的轉手難度與折價率可能較高。 2. 整修成本超支：44 年屋齡的隱蔽工程（如天花板漏水、結構安全）可能存在未知費用。 3. 捷運時程不確定性：大眾運輸建設時程延宕或路線變更，可能影響房價上漲幅度與速度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視買方用途而定。

此物件屬於典型的「老舊公寓低總價」類型。若您為首購族預算有限，或是純投資收租族群，此物件具有很高的性價比優勢。358 萬的門檻在桃園市中心地段的三房中相當難得，且生活機能成熟，非常適合年輕租客承租，租金回報率可能優於同區新案。

然而，若您計畫長期自住且包含高齡長輩，或是對居住環境品質要求極高者，則需慎重考慮屋齡與無電梯的缺點。建議在購屋前務必仔細檢視老屋結構安全並預留約 50 萬至 100 萬的整修基金，同時利用屋主急售的因素進一步議價，以彌補老房折舊的風險。若能在合理價位拿下，這仍是一筆具保值潛力的資產配置。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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