桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文/中路雙核心@永安路上@建國國宅三房法拍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 508

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1350 萬
參考單價：25.85 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路 385巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四200金
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：建國國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.62 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：19.45 坪
土地面積：7.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：成功國小+桃園國中
鄰近公園：風禾公園+向陽公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件屬於「高風險、高報酬」的類型，對於具備審慎評估能力且有耐心的買方（如長期投資者或可接受租約延遲入住者）來說，具有不錯的配置價值；但對於急於入住或風險承受力低的初購族，建議需格外謹慎。

主要理由：

地段與格局稀缺性：永安路核心學區加上 52 坪雙陽台大三房，在法拍市場中極為稀有，若能在第三拍以約 864 萬成交，將具備極高的投資報酬率。
租約干擾是關鍵變數：雖然中介宣稱可處理點交問題，但法院紀錄顯示現有租約尚未到期，買家必須預先考量租客遷出時間對自用的影響，或將其視為租金回流資產進行規劃。
建議策略：若您能負擔等待至租約期滿（2025 年 9 月後），且確認後續拍賣價格低於市場價值，則值得進場競標；若僅鎖定第一拍底價購入，則需重新評估溢價風險。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：313 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電