西屯電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 自備80萬｜中科✖️東海商圈｜獨洗曬有視野方正套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：220 萬
參考單價：29.53 萬/坪
地址：台中市西屯區福聯街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞聯天地K區
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：7.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.54 坪
附屬建物面積：0.41 坪
共同使用：2.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價 220 萬，自備款 80 萬，對首購族友善，負擔壓力較小。 2. 地理位置優越：位於中科與東海商圈交界，鄰近東海大學及台中榮總，生活機能與就業機會便利。 3. 居住品質細節：7 樓電梯中高樓層視野較好，格局方正採光佳，且擁有獨立陽台可洗曬，在小型單元中屬難得優勢。 4. 社區管理完善：24 小時門禁管理及垃圾子母車配置，居住安全性與便利性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數僅 7.45 坪，格局為套房或 1 房，居住空間有限，較不適合大家庭長期居住。 2. 屋齡因素：屋齡標示為 83 年（推測為民國 83 年，約 30 年），屬於老屋行列，可能影響銀行貸款額度與年限。 3. 車位問題：總價未含車位，在該區域需額外考慮停車成本或便利度。 4. 單價偏高：參考單價近 29.5 萬/坪，對於老屋而言，單價並不便宜，需考量坪效比。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強勁：鄰近學區與醫院，潛在租戶來源穩定（學生、醫護人員或外派員工），適合投資收租。 2. 資產配置：低總價進入成熟區域，長期持有可能隨區域建設持續帶來增值。 3. 政策補助：符合首購資格者，可進一步搭配政府購屋貸款優惠或補貼方案。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨社區公共設施老化或大修基金提撥增加的風險。 2. 流動性限制：老舊電梯大樓在新購房市場中可能較受年輕買家青睞度較低，未來轉手可能需要較長時間。 3. 市場波動：高齡建物在房市景氣波動時，價格支撐力可能不如新案穩固。

二、物件評論

此物件對於**「首購族」或「輕資產投資客」**而言，具備相當的購買價值。

主要理由在於其極低的入門門檻（總價 220 萬），配合中科與東海商圈的雙重黃金地段，提供了優異的地理位置優勢。尤其對於在附近工作或就學的人群，其交通與生活機能便利性極高。此外，擁有獨立陽台與電梯中高樓層，在小型單元中已屬難得條件，能有效提升居住滿意度。

然而，建議買方在決策前務必仔細評估**「老屋貸款條件」及「社區公設維護現況」**。由於屋齡約 30 年，銀行對借款年限或貸款成數可能有限制，且需確認社區是否有良好的維修基金以應對未來的大修。若能確認居住安全無虞且貸款方案可行，這將是一個進場成熟區域的優質起點。

問與答

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