東湖捷運電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 1210康寧城堡邊間3房車飯店式管理法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4295 萬~~3437 萬 (含車位價)
參考單價：61.15 萬/坪
地址：台北市內湖區康寧路三段 70號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113如117728
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：康寧城堡
格局： 2+2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：56.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.8 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：24.83 坪
車位坪數：4.53 坪
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-105
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：明湖國小.明湖國中
附近交通：東湖捷運明湖國小(公共電視台)公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：二拍底價 3437 萬，較一拍流標價 4295 萬大幅下調，參考單價約 61.15 萬/坪，在內湖同級社區具價格優勢。地理位置優越：位於內湖康寧路，鄰近明湖國小與國中，交通方面有東湖捷運及多條公車路線，生活機能完善。社區品質高：採飯店式管理，擁有五間游泳池、三溫暖、健身房等豐富設施，且為進出單一管制社區，安全性與維護水準高。法律風險可控：法院筆錄明確記載「拍定後點交」，且抵押權將於拍定時塗銷，產權相對乾淨。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與樓層：屋齡已 20 年，可能涉及部分管線或設備老化；位於 2 樓，採光、隱私及視野可能不如高樓層。無法實地勘房：房屋目前查封中，買方無法進入室內查看，難以確認是否有漏水、壁癌或格局問題。房數標示落差：廣告標題宣稱「3 房」，但建物登記資料顯示僅為「2 房」，存在資訊不一致風險，需以實際產權或現場為準。
機會 (Opportunities)	投資與自用價差：法拍價格通常低於市價，若未來內湖房價上漲，有較高的增值空間；自住則可利用「法拍鈔好貸」專案，享有低利率房貸。產權保障：專業代標服務包含排除瑕疵事故與保證交易安全，可降低購屋流程中的法律糾紛風險。學區資源：鄰近明湖國中小，對於有學童家庭的買方來說，是穩定的就學資源保障。
威脅 (Threats)	清屋潛在延宕：雖法院確認會點交，但現狀由債務人家屬居住，執行交屋可能需要一定時間，需預留心理準備與時間成本。競標風險：若遇其他買家激烈競價，最終成交價可能接近或超過市場行價，失去法拍購買的性價比優勢。隱藏瑕疵：因無法看屋，若內部有重大隱性損壞（如嚴重水患），後續修復成本可能侵蝕預期獲利或增加居住負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需做好風險評估

此物件在價格與地理位置上具備顯著吸引力，特別適合預算有限但仍追求生活品質與學區資源的買方。主要理由如下：

性價比高：目前二拍價格 3437 萬相比一拍的流標價有約兩成降幅，參考單價約 61 萬，在內湖區擁有此類高規格飯店式社區的物件中，價格條件優於一般市價。
居住機能完整：社區設施齊全且管理嚴格，鄰近雙捷運與學區，適合自住家庭，保值潛力佳。
產權保障明確：法院確認點交且產權無負擔，降低了法拍屋常見的產權糾紛風險。

主要考量提醒：雖然是法拍屋，但建議您在投標前仍應詳細評估2 樓低樓層對居住品質的影響，並接受無法事前入屋勘測的風險。此外，針對標題與資料中房數不一致（3 房 vs 2 房）的情況，務必確認是否影響您的規劃需求。若能接受上述條件並預留清屋時程，此標案是內湖區具潛力的入場機會。

問與答

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