安平買屋 / 安平買房 - 東區透天公寓台南市安平區新悅城凱旋區2房美大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬 (含車位價)
參考單價：29.6 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新悅城凱旋區
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.95 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：8.25 坪
樓別/樓高： 8樓 / 26樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格含車位：總價 758 萬元已包含一處坡道平面車位，在安平區屬於具競爭力的打包方案。 2. 地段與配套：位於健康路三段，周邊學區、市場及公園設施完善，生活機能成熟且交通便捷。 3. 樓層視野：8 樓位於 26 樓大樓之中間偏上位置，採光通風佳，且避開了底層的潮濕與噪音干擾。 4. 屋齡新：9 年屋齡屬於次新宅，維護狀況通常較佳，公共設施可能仍處於良好狀態。
劣勢	1. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若未來有小孩或家庭人數增加，早晚尖峰時段恐易產生使用衝突。 2. 坪數局限：總坪數 25.61 坪（含車位）屬於小宅規格，適合二人世界，對需三房以上的家庭而言空間較緊湊。 3. 資訊不一致：物件標題提及「透天公寓」但資料顯示為「電梯大樓」，且地點標示「東區」與地址「安平區」不符，可能影響購屋者信任度。
機會	1. 首購門檻低：在安平區提供含車位的電梯住宅選擇，對於年輕夫妻或投資客而言，是進入該區域的低入門門檻。 2. 租賃潛力：鄰近生活機能與交通要道，若轉為出租，容易吸引通勤族或年輕租客，租金流動性可能佳。 3. 裝修彈性：屋齡 9 年仍有舊裝潢調整空間，可依據自身喜好進行輕微改造以提升居住品質。
威脅	1. 市場波動風險：若安平區未來房市供給量增加，可能會影響二手房價的增值幅度。 2. 轉手難度：小坪數單衛格局在未來的二手市場競爭中，可能不如大坪數房型來得搶手，流動性稍低。 3. 資訊誤導風險：標題與資料的不一致暗示房源訊息可能經過修改或複製，需確認產權文件是否完全正確。

物件評論

此物件對於剛成家的小家庭或年輕夫妻而言具有一定的購買價值。主要理由在於其總價包含車位的條件十分優越，在安平區能負擔到約 30 萬單價且樓層採光良好的電梯住宅並不容易。9 年的屋齡讓居住品質有保障，加上生活機能完善，適合成為第一居處。

然而，買家需格外留意標題與資料中關於「透天」與「東區」的描述明顯有誤，建議在簽約前務必核對土地建物謄本以確認建築型態與權屬。此外，若您規劃未來擴大家庭成員（如生育），1 衛的配置可能稍顯不足。綜合來看，若能接受小坪數格局且確認資訊無誤，這是一個值得深入看屋比價的標的。

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