安平買屋 / 安平買房 - 東區透天公寓新悅城永久景觀高樓層質感裝潢2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：28.6 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新悅城凱旋區
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.95 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：17.53 坪
樓別/樓高： 17樓 / 26樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1927 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於 17 樓/26 樓之高樓層，採光與視野條件佳；總坪數含車位，實用性高且免額外購置成本；屋齡僅 9 年，屬於新成屋範圍，建物維護狀況通常較好；每月管理費約 1900 元，負擔相對輕盈。
劣勢	物件名稱標示為「東區透天」，但資料顯示為「安平區電梯大樓」，資訊存在明顯矛盾；2 房格局僅配 1 間衛浴，若家庭成员較多可能使用緊張；裝潢狀況雖稱質感，但需確認是否合己意或隱含翻修成本。
機會	地點位於安平與東區交界，生活機能成熟且近公共交通、學校與市場；高樓層景觀優勢在房價上漲週期通常具有較強的保值與增值潛力。
威脅	銷售標語存在誇大可能（如將電梯大樓標示為透天），代表中介或建案資訊透明度需警惕；總價逼近千萬元關卡，受房地產景氣波動影響較大，未來轉手週期可能較長。

物件評論

綜合評估此物件，我認為對於預算充足且偏好新成屋與視野的買方而言，是值得列入考慮的標的，但需謹慎處理以下風險。

主要理由在於其樓層與車位配置具有高度實用性，9 年屋齡的新建案在居住品質上通常優於老舊公寓，且約 28.6 萬元的單價在該區域具備合理競爭力。然而，作為買房者必須警惕的是「名稱與實際座落不符」的潛在風險，這反映了交易資訊的一致性問題。建議在看屋時，務必確認裝潢細節是否符合居住需求，並釐清地址誤植是否涉及學區或其他法律層面的差異，確認無虞後再行議價簽約。

問與答

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