安平買屋 / 安平買房 - 東區透天公寓新悅城首選朝南帝王座向舒適兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：28.48 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新悅城凱旋區
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.95 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：16.28 坪
樓別/樓高： 24樓 / 26樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1927 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高樓層與座向佳：位於 24 樓/26 樓，視野開闊且採光極佳，朝南帝王座向保證終日日照。含車位規劃合理：坪數已包含坡道平面式車位，對於有車輛的家庭是重大資產加分項。生活機能完善：位於安平區健康路三段，鄰近學校、市場及公園，交通與日常採購均便利。
劣勢	資料顯示矛盾：標題提及「東區透天」，但詳情標示為「安平區電梯大樓」，此資訊不一致可能反映刊登者不細心。衛浴配置單薄：33 坪大小僅配 1 衛，若家庭成员增加或居住人口多，早高峰使用可能產生爭用狀況。管理費固定支出：每月 1927 元的管理費雖非高昂，但需納入長期持有成本考量。
機會	區域增值潛力：安平區近年發展成熟，若該地段持續看好，具備一定的資產保值與增值空間。租屋需求穩定：新悅城社區知名度高，兩房格局適合新婚夫妻或年輕專業人士，出租流動性好。
威脅	資訊可信度風險：標題與基本資料的重大落差（透天 vs 電梯樓、東區 vs 安平）可能涉及虛構或誤植，需審慎核實。高樓依賴性：24 樓以上高度對電梯依賴極高，若發生停電或維修期間，對於緊急狀況的疏散與通勤便利性會有影響。

2. 物件評論

此物件在硬體條件上具備相當吸引力，特別是南向採光、高樓層景觀以及附贈車位的配置，對於追求生活品質的新家庭而言，是非常理想的選填。然而，作為買方，建議您必須先釐清標題與實際資料的矛盾點（例如「東區透天」與「安平電梯大樓」之差異），這顯示刊登資訊可能不夠嚴謹，需與中介確認是否為系統誤植或刻意誇大。

若資訊能正確修正，考慮其地理位置位於開發成熟的安平區、屋齡僅 9 年且單價合理，此物件值得進一步洽詢購買。建議您親自走訪社區，確認高樓層的實際視野與噪音狀況，並確認車位位置是否如預期便捷，以確保投資安全性。

問與答

我要發問

東區透天公寓

謝承家(仲介，收取服務費)

暱稱：謝承家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-656630

訂閱：0 (加入)

台南南紡銘星加盟店

經紀業名稱: 銘星頂森不動產仲介經紀有限公司

證號: (114)登字第485869號

東區透天公寓謝承家 0920-656-630
大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

專業領域包括住宅買賣，而我特別擅長於我們這個社區，熟悉每一條街巷、每個角落，時刻關注市況變化，希望能用我的專業知識為您找到最適合的家。

我始終堅守同理心，了解您的需求，並以沉穩與謹慎的態度應對每一個挑戰。若您在尋找理想房產的過程中有任何疑問，請不要猶豫，隨時聯繫我，我樂意提供幫助，讓我們一起實現您心中的家！✉️?

我家粉絲團