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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3587.6 萬
3052.3 萬 - 參考單價：17.54 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
安祥路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113酉223805
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/4/21
- 保證金：611 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 社區：綠中海二期A9b區
- 總坪數：174.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：141.43 坪
- 附屬建物面積：11.35 坪
- 共同使用：21.25 坪
- 土地面積：71.58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議一般購屋者購入，僅適合具備法律資源或專業法拍經驗之買方。
主要理由如下：
- 點交風險過高：公告明確指出僅點交單一建號，其餘建物不點交，這對於想擁有完整別墅的買方而言是重大風險。您可能拍到產權卻無法完全使用或控制基地，後續可能引發長期佔屋糾紛。
- 土地用途受限：土地包含林業用地與山坡地保育區，屬於「都市計畫外」，這會嚴格限制未來的增建、改建權利，甚至影響貸款與轉手，使用靈活性低。
- 資訊不對稱：無法看屋意味著必須承擔未知瑕疵風險，而總價近 3,000 萬元的金額，一旦遇到潛在維修或糾紛成本，將大幅壓縮投資報酬率。
若您對法拍流程與土地法規有深刻理解，且願意承擔部分產權不穩定的風險以換取價格優勢，可再行評估；否則，建議尋找產權更單純的市場流通物件。
問與答
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