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中都濕地@中高樓層4年新屋@2房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1248 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.24 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
十全三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美術大悅
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.4 坪
- 附屬建物面積：1.95 坪
- 共同使用：8.24 坪
- 其他面積：6.43 坪
- 土地面積：2 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 22樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 產品新且設備齊全：屋齡僅 4 年，近乎新屋，公共設施包含泳池、健身房及飯店式管理，居住品質高。 2. 地理位置與景觀：鄰近中都濕地萬坪公園，環境綠意較好；中高樓層（10 樓）採光與視野俱佳。 3. 車位便利性：標榜稀有 2 房搭配平面車位，停車問題有解且總價已含車位，對都市購屋者極具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數較小：室內主體約 30 坪，空間格局適合二人世界或三口之家，若家庭成员较多可能會顯擁擠。 2. 衛浴配置：雙房僅配 1 衛浴，早晚高峰使用上可能需等待，對於高齡化或大家庭居住稍感不便。 3. 車位類型：坡道平面式車位在部分路段或地勢可能不如直線平地停車方便，但整體已屬常見規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：三民區舊城復興及濕地公園週邊開發持續進行，未來生活機能與價值有望提升。 2. 投資租賃需求：高規公共設施吸引年輕族群或外派人士承租，潛在租屋市場穩定，適合投資收租。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 同區供應量：三民區及大寮周邊新建案眾多，未來轉手可能面臨競品價格競爭壓力。 2. 區域印象：中都地區過往受舊城區或淹水疑慮影響（雖經整治改善），部分保守買家可能仍有心理門檻。 |
物件評論
綜合分析此物件資料，這是一筆值得特別關注的購屋標的，特別是對於預算有限但追求生活品質的年輕族群或投資者。
首先，總價 1248 萬取得屋齡 4 年的高樓層電梯住宅並附贈平面車位，在高雄三民區屬於具有競爭力的價格優勢；特別是擁有中島廚房與飯店式公設，能大幅提升居住舒適度與轉手流動性。其次，位於中都濕地公園旁且為中高樓層，環境景觀與採光條件優越，能有效抵禦低樓層可能存在的噪音或隱私問題。
然而，買房者需評估自身家庭結構。由於坪數僅約 30 坪且僅有一衛浴，對於人口較多的家庭來說空間稍顯緊湊。若能接受此空間限制，並看重該物件的投資屬性（租金回本率及區域發展），這是一筆性價比極佳的資產；若是以「三代同堂」為首要考量，則建議尋求更大坪數的戶別。
問與答
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證號: (102)登字第234197號
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