青埔2房  大園買屋 / 大園買房 - 【森禾團隊】A18仰森高樓層景觀三改二房車青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2658 萬 (含車位價)
參考單價：125.97 萬/坪
地址：桃園市大園區領航南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄仰森
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：21.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.28 坪
樓別/樓高： 18樓 / 24樓
屋齡：0 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯、楓康超市
附近交通：桃園高鐵站、A18捷運站、國2
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：位於 A18 站與桃園高鐵站周邊，連接國道二號，通勤台北便利。 2. 優質學區：鄰近青埔國小與國中，適合家庭購屋或投資未來子女教育。 3. 建築品質：由遠雄建設開發的青埔代表作，社區景觀與公設品質通常較受認可。 4. 居住環境：高樓層（18 樓）採光通風良好，且鄰近青塘園公園，生活休閒空間充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪約 126 萬，在該區域屬於中高價位，需評估預算是否寬裕。 2. 實際坪數：總坪數 21.1 含車位，扣除車位後實際居住空間約 17-18 坪左右。 3. 格局調整：標示為「三改二」，雖空間感較大，但仍需確認內部隔間與原始產權規劃是否一致。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：青埔特區仍在成熟過程中，周邊大型購物中心、文創園區持續進駐。 2. 投資潛力：鄰近機場與捷運，租賃需求穩定，具長期持有或收租價值。 3. 稀缺資源：高樓層景觀單位在社區中較少見，且為雙衛浴設計，市場流通性佳。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：青埔新成屋供給量持續增加，短期內可能面臨房價修正壓力。 2. 交通擁擠：尖峰時刻進出 A18 站及高鐵周邊道路易有壅塞情況。 3. 管理費用：大型社區通常伴隨較高的管理费與公共基金，長期持有成本需納入考量。

物件評論

這是一棟位於青埔核心區的新成屋，對於重視通勤效率與子女學區的買家而言，具有相當的吸引力。遠雄仰森作為區域內的重要指標建案，其居住環境與社區管理口碑普遍良好；加上高樓層帶來的視野優勢以及「三改二」所換得的寬敞格局，能有效提升居住品質。

綜合評估，此物件值得購買，特別適合預算充足、有自住需求或長期投資打算的家庭族群。主要理由在於其不可移動的地段資源（A18 站、高鐵站）與學區優勢，能確保資產的流通性。惟建議在簽約前務必確認「三改二」的格局是否涉及違規隔間或產權登記差異，並實際考量總坪數含車位後的實際使用空間是否符合家庭需求。

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