安南買屋 / 安南買房 - 東區透天公寓水晴川高樓層河景2+1房車位(專)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：31.54 萬/坪
地址：台南市安南區永續十八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水晴川
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.64 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：20.68 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3193 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	全新屋況與視野：屋齡僅 1 年，代表硬體設施新穎，無需立即投入裝修或維修成本。高樓層（13/15 樓）享有開闊河景，通風與採光條件極佳。空間格局實用：2 房 2 廳 2 衛的配置，對於二人世界或小家庭來說，隱私性與生活動線優於一般單衛公寓。價格具競爭力：每坪約 31.54 萬的價格，在安南區新興重劃區且具備河景條件的電梯大樓中，屬合理範圍。車位包含在內：總價已含一處坡道機械式車位，省去另行購買車位的預算與麻煩。
劣勢	停車方式便利度：機械式車位在尖峰時段需等待使用，且容納車輛大小有限制，對於擁有大車種的家庭可能較不便。資訊不一致疑點：標題提及「東區透天」，但實際地址為安南區且型態為「電梯大樓」，此處名稱與資料存在落差，需確認是否有標錯或誤導。生活機能距離：雖鄰近學校市場，但安南區部分區域相較於臺南市中心（如東區核心），通勤至主要就業區的車程可能較長。
機會	區域發展潛力：安南區近期開發熱絡，隨著基礎設施完善與交通路網擴充，未來房價可能有增值空間。租賃需求穩定：新屋且鄰近學校與公園，對於租屋族或短期居住的家庭具有吸引力，具備投資出租的潛力。
威脅	河景潛在風險：臨近河川的高樓層雖有景觀優勢，但仍需確認該區域是否為歷史淹水高風險區，尤其是低窪地勢可能帶來的心理影響。產權標示差異：標題與實際行政區劃的落差可能反映建案銷售策略過於浮誇，建議進一步核對地籍資料避免後續爭議。市場流動性：新成屋供給量大時，轉手競爭可能較為激烈，需考量未來脫手速度。

2. 物件評論

此物件對於追求高品質居住環境且預算有限的新婚夫妻或空巢家庭而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其「低總價換得河景與新屋」的高性價比，以及 2 房 2 廳 2 衛的格局能滿足對隱私與舒適度的要求，非常適合二人世界的小家庭規劃。

然而，在決定購買前建議您進行兩點確認：首先，務必現場確認「安南區」地址與「東區透天」標題之間的資訊落差原因，避免後續產權或行銷誤解；其次，雖然樓層高，但仍需查詢該河景周邊的防洪紀錄，以確保居住安全。若這兩點疑慮消除，且您能接受機械車位的特性，這是一個值得考慮入手的好物件。

問與答

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