埔里大樓  埔里買屋 / 埔里買房 - ◆家天下七樓【又是賣厝一隻魚】埔里透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：13.95 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮南安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.57 坪
共同使用：6.99 坪
土地面積：6.99 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大成國小、大成國中、暨大附中、暨南大學
鄰近公園：仁愛公園、藝文中心、綜合球場
生活機能：家樂福、麥當勞、觀光夜市、小北五金百貨、全聯福利中心
附近交通：崎下客運站、愛蘭交流道10分鐘內
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：埔里家天下七樓物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 468 萬在埔里市區提供 3 房格局，單價約 14 萬/坪，對於小資族或首次購屋者門檻較低。 2. 生活機能完善：鄰近家樂福、便利商店、麥當勞及餐飲連鎖，日常採買與飲食便利。 3. 學區優勢明顯：周邊有大成國小、國中及暨大附中，若需照顧子女就學或陪讀大學，相當省時。 4. 樓層條件佳： 7 樓位於 11 樓大樓的中上層，避免底樓潮濕問題，通常視野與通風條件較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於民國 83 年（約 30 年），老屋可能面臨管線老化、防水隱憂或需高額裝潢修繕費用。 2. 缺乏車位：屋內不含停車位，在埔里市中心停車可能不易，需額外考慮停車成本。 3. 資訊不一致：標題寫「透天別墅」，但物件資料註明為「電梯大樓」，行銷用語與實際類型不符，需警惕資訊透明度。 4. 坪數較小：總坪數 33.56 坪，扣除公共設施後，內部空間約 26 坪左右，居住 3 人可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近大學與醫院，對於學生、教師或醫護人員的租賃需求穩定。 2. 觀光中繼站：埔里為前往日月潭、清境必經地，適合短租或 Airbnb 經營（需確認社區規範）。 3. 退休與長期自住：鄰近醫院與公園，適合注重生活品質與醫療方便的退休規劃。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性風險：老舊電梯大樓在未來轉手時，可能不如新成屋受市場青睞，流動性可能較低。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增加，社區公設修繕費用或基金提撥可能會增加，需確認社區財務狀況。 3. 價值成長有限：與周邊新案相比，老舊大樓的增值幅度通常較慢，較適合「居住為主」而非「投機」。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您的購屋目的在於「預算有限的居住」或「收租投資」，此物件值得列入考慮清單；但若您追求「保值增值」或「全新質感」，則需三思。

主要理由總結： 此物件最大的亮點在於性價比與便利度。468 萬的價格在埔里市區擁有 3 房格局，且生活機能圈非常完整，對於小資族、陪讀家庭或退休族群是實用的選擇。然而，屋齡超過 30 年且無車位是硬傷，買家必須預留裝潢預算，並務必確認社區維護基金的運作狀況。

特別提醒： 請務必釐清廣告標題中「透天別墅」與資料中「電梯大樓」的差異，避免簽約後產生認知落差。賞屋時建議仔細檢查漏水、管線狀況及鄰居環境。

問與答

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埔里透天別墅

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經紀業名稱: 中華房屋仲介

證號: (108)登字第345111號

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