捷運關渡站  淡水買屋 / 淡水買房 - 親友專任關渡麗緻溫馨2房新莊房屋顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1098 萬
參考單價：47.61 萬/坪
地址：新北市淡水區自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：關渡麗緻
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.31 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：6.65 坪
土地面積：5.63 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1844 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：關渡國小關渡國中
生活機能：全聯-淡水自強店
附近交通：捷運關渡站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段優勢：總價 1098 萬門檻低，適合首購族群；位於淡水自強路，鄰近關渡捷運站僅 750 公尺，通勤便利。生活機能成熟：周邊全聯、7-11、全家、美廉社林立，日常生活採買方便。社區有全天候保全與垃圾專責管理，居住品質較佳。格局實用：23 坪方正好規劃，擁有獨立寬敞廚房，適合煮食需求。樓層為 6 樓（共 11 樓），採光與通風良好且避開一樓潮濕與噪音問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡漸長：屋齡約 19 年，需留意社區公共設施及大樓防水、管線等老舊程度。衛浴數量：一房一衛的配置對於兩房戶來說，若家有長輩同住或來訪客人較多時，動線可能稍顯緊張。車位未含：成交價格未包含車位，購屋者需額外評估購置或租賃車位的預算與成本。
機會 (Opportunities)	進駐北市後花園：車程 5 分鐘即可進入北市，適合在台北市工作但預算有限者，兼具自住與抗通膨價值。學區資源：鄰近關渡國小與關渡國中，若有學齡子女，對未來升學或租屋市場皆為加分項。稀有釋出：社區兩房戶型較為罕見釋出，若市場轉熱，此類實品屋較易轉手。
威脅 (Threats)	大樓維護成本：隨屋齡增加，未來可能需要繳交大筆公共基金進行大修（如電梯整建、外牆防水等），需提前詢問管理委員會基金狀況。區域價格天花板：淡水平地價格相對台北市區仍有一定差距，雖交通便利，但未來漲勢受整體房市環境影響較大。交易波動：開價不等於成交價，需留意議價空間，避免買高套牢。