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台中房產達人 大墩公益商圈指標商辦高樓平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2699 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.13 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
公益路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：59.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.4 坪
- 共同使用：18.4 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 17樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台中核心地段的商辦，具備「地段好、含車位、單價低」三大亮點，對於以長期收租或自用辦公室為目的的買方來說，具備相當的投資價值。
是否值得購買： 值得考慮，但需審慎評估資金與貸款條件。
主要理由：
- 地段與車位： 五期與中區交界處商業氛圍成熟，且包含車位是極大的加分項，能有效吸引租戶並提高持有價值。
- 價格與成本： 總價不到 2700 萬，單價在該區塊算低，適合資金規模有限但仍想進駐核心區域的買家。每月管費偏低，持有成本相對可控。
- 風險提示： 屋齡 35 年為最大變數，建議購屋前務必確認建築結構安全狀況，並預留一筆預算作為裝修或修繕之用，同時需與銀行確認貸款成數，以免因老屋貸款限制影響買方資金安排。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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