龍潭買屋 / 龍潭買房 - 百年商圈旁｜五房雙露台輕齡透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：28.45 萬/坪
地址：桃園市龍潭區聖德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 5陽台
總坪數：66.08 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
生活機能：百年商圈、山仔頂市場、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與價格：總價 1880 萬取得約 66 坪大空間，參考單價 28.45 萬/坪，對於透天產品而言性價比頗高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬於輕齡產品，大幅降低翻修預算與居住隱患風險。 3. 格局優勢：五房四衛配置極少見，單層主臥規劃符合家庭需求；頂樓雙露台提供寬敞活動空間且通風採光佳。 4. 地理位置：位於龍潭聖德街，雖為靜巷環境優美，卻鄰近百年商圈與市場，生活機能完善且便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓梯使用性：整棟四樓未提及電梯設施，對長者或未來家庭結構改變後的搬運便利性可能構成影響。 2. 車位型態：車位為「庭院式」，可能非專用圍牆內車庫，需確認停車隱私與遮雨安全性。 3. 持成本：坪數大且樓層高，後續的管理費（如有）、房屋稅及清潔維護時間成本皆高於一般公寓。
機會 (Opportunities)	1. 長期持有價值：稀缺的透天五房產品在市场上流通量少，若能妥善維護，具較強保值潛力。 2. 出租規劃：多房間格局適合家族同住或作為套房分割出租，潛在投資回報率可期。 3. 社區發展：周邊生活機能持續成熟，若未來區域有新的交通建設（如捷運延伸），價值更具想像空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：總價高達 1800 萬級距且坪數大，對買家資金門檻要求高，未來出售時可能流動性較慢。 2. 房價波動：若區域房市遇冷，高單價透天產品通常為受影響較大的資產類型。 3. 屋頂維護：四樓透天且含雙露台，長期下來天花板漏水或外牆清潔問題需自行負載費用與精力。