新莊電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 小蒙推薦✨揚名學園幸福學區三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：55.64 萬/坪
地址：新北市新莊區中榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：揚名學園2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.1 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：13.19 坪
車位坪數：3.56 坪
土地面積：5.8 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1730 元/月
鄰近學校：中平國中、榮富國小
鄰近公園：黃城公園
生活機能：幸福商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區條件佳：鄰近榮富國小、中平國中，適合重視子女教育的家庭。 2. 生活機能完善：位於幸福商圈，鄰近黃城公園，購物與休閒方便。 3. 格局實用：三居室兩廳兩衛，總坪數 37.85 坪包含車位，空間利用率高。 4. 樓層與景觀：位於 7 樓（共 9 樓），高度適中，避開低樓層潮濕或吵雜問題。 5. 中介背書：由大家房屋與卓悅聯盟團隊服務，交易流程較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 27 年，屬於老屋，可能影響貸款成數或未來轉手彈性。 2. 車位形式：採機械式車位，相較平面車位出入便利性略低，部分買家可能較排斥。 3. 單價考量：參考單價 55.64 萬/坪（含車位），需評估是否符合區域老屋行情。 4. 管理費用：每月管理費 1730 元，需納入長期持屋成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：仲介明確指出開價非成交價，買方有較多協商價值的機會。 2. 裝潢潛力：老屋若格局尚可，可透過裝潢優化居住品質，甚至提升未來增值空間。 3. 學區保值性：新莊學區房需求相對穩定，在市場波動時抗跌性通常優於非學區房。
威脅 (Threats)	1. 金融政策風險：若利率維持高檔，房貸負擔將顯著增加，需審慎評估自身財力。 2. 建物維護狀況：27 年屋齡可能面臨管委會修繕基金不足或公共設施老化的潛在風險。 3. 同區競爭：鄰近可能有新成屋或次新屋釋出，會分擔部分買方預算與目光。 4. 市場波動：整體房地產市場走勢若下調，老屋的資產價值跌幅可能大於新案。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但需把握議價與實地勘驗。

此物件主要針對重視學區資源與生活機能的家庭買家。雖然屋齡 27 年及機械式車位是明顯的短板，可能影響部分買家的意願，但「幸福商圈」與「學區優勢」是其核心價值支撐。仲介方已表明價格有協商空間，建議您若對該地點感興趣，可積極參與議價。同時，務必請專業人士或自行查閱該社區的管委會會議紀錄，確認是否有長期修繕工程，並詳細檢查室內漏水或老舊管線狀況，確認符合您的長期居住需求後，再行決定是否入手。