※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 生活機能成熟：位於桃園區藝文特區核心，鄰近全聯、家樂福等商圈，購物便利。 - 交通潛力佳：未來綠線 G11 站（藝文特區站）步行約 10 分鐘即可抵達，具交通增值效應。 - 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，採光通風極佳，且擁有稀有的前後陽台設計。 - 樓層與價格：6 樓為高樓層視野較好；總價約 1288 萬，單價在該區域具競爭力，屬於低門檻三房產品。
劣勢 (Weaknesses)	- 屋齡較高：建成已達 32 年，外觀、管線及公設維護可能不如新大樓。 - 車位型式：平面式車位雖好停，但相比地下停車場易受日晒或刮傷風險影響。 - 坪數效能：總坪數約 39.66 坪，扣除公設後實坪感需留意是否符合需求。
機會 (Opportunities)	- 大眾運輸開發：隨著綠線動工與通車，周邊房價保值性及租金潛力有望提升。 - 家族需求剛性：三房格局在家庭購屋市場中需求穩定，適合自住或長期持倉。 - 修繕空間：透過內部裝修可改善老舊印象，提升居住品質與轉手競爭力。
威脅 (Threats)	- 維護成本：隨著房齡增加，可能面臨水電管線更新、外牆滲漏等潛在維修費用。 - 市場競爭：新大樓陸續落成可能分流購屋客群。 - 利率波動：房貸利率變化會影響買方的購屋預算與負擔能力。