新莊區電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 小蒙推薦✨若水岸獨棟雙拼雅緻3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2336 萬 (含車位價)
參考單價：59.99 萬/坪
地址：新北市新莊區中環路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：若水岸
總坪數：39.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.75 坪
附屬建物面積：4.2 坪
共同使用：11.48 坪
車位坪數：3.49 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：倉儲車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3815 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 建築格局優異：5 年房齡新穎，邊間三面採光，廳與臥房皆方正好規劃。 2. 通風採光佳：所有房間皆可容納雙人床，且衛浴全開窗，居住品質高。 3. 隱私與純粹性：一層兩戶設計，住戶結構單純，樓層為 7 樓，避開底層喧鬧也非頂樓漏水風險區。 4. 停車便利：車位寬敞可停大休旅車，解決現代家庭載具需求。
劣勢	1. 單價與總價門檻：每坪約 60 萬，總價 2336 萬元，對於首次置產者是一筆不小負擔。 2. 持房成本：每月管理費 3815 元，長期持有需納入預算考量。 3. 地理位置環境：地址位於中環路一段，周邊可能有工業區或主要幹道，需實際評估噪音與空品影響。
機會	1. 自住剛性需求：若為家庭擴充需求，此戶型三房皆能放床，符合成長型家庭使用。 2. 流通性潛力：新莊區屬於北台灣發展熱區，若社區管理完善，高品質單位在二手市場較具競爭力。 3. 保值空間：低密度（一層兩戶）在集合住宅中較少見，易形成區域稀缺性。
威脅	1. 景氣波動：房地產總價近 2400 萬屬於高標案，若市場轉冷，流動性可能低於小坪數產品。 2. 周邊開發影響：中環路一帶若有新的大型工業或交通建設調整，可能對居住靜謐度造成不可控變數。 3. 同區供給競爭：需確認附近是否有類似競品湧現，避免未來轉手時價格受壓。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件對於「重視居住品質的家庭買家」而言，具有很高的購買潛力，但若為純投資目的則需審慎評估。

主要理由如下：

居住價值高：新莊地區能達到三房全開窗、邊間三面臨光且一層兩戶的住宅已屬難得，特別適合對通風採光有要求的使用者。
房齡優勢：5 年屋齡意味著近期內無需大筆修缮費用，且設施較新，使用壽命長。
關鍵考量點：建議您在簽約前務必在清晨或傍晚不同時段實際探訪，確認中環路路段的噪音與交通狀況是否符合預期。若價格可談並確認環境無隱憂，這是一個值得入手的優質自住房產。