頭前重劃區電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 小蒙推薦✨鄉林淳風樹梢景觀宅大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3778 萬 (含車位價)
參考單價：77 萬/坪
地址：新北市新莊區福美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.5 坪
附屬建物面積：4.39 坪
共同使用：14.2 坪
車位坪數：8.42 坪
土地面積：8.25 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5650 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：頭前國小、頭前國中
鄰近公園：頭前公園、福美公園、福基公園
附近交通：新北產業園區捷運站、思源新北大道路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建商與品質：由知名建商鄉林建設打造，13 年屋齡正值青壯年，公設維護通常較佳。居住格局： 3 房 2 廳 2 衛，格局方正且房房開窗，採光與通風條件良好。配套設施：總坪數已包含平面式車位，省去額外購置成本與時間；鄰近頭前公園與福美公園，生活環境優美。教育資源：鄰近頭前國小與頭前國中，適合有學齡子女的家庭，就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：參考單價達 77 萬/坪，在新北新莊區屬於中高價位，總價近 3800 萬，對預算要求較高。樓層限制：位於 5 樓/15 樓的中低層，雖免去爬高風險，但景觀視野可能受前方樹木或建築遮擋，不如高樓層開闊。持管成本：每月管理費 5,650 元，需長期考量社區開銷。交通距離：鄰近新北產業園區捷運站，但需步行一段距離，非真正的捷運口屋，通勤需搭配步行或短程接駁。
機會 (Opportunities)	區域發展：位於頭前重劃區，隨著周邊開發完成，生活機能與房價潛力持續成長中。議價空間：廣告註明「開價絕對不是成交價」，顯示有談價空間，買家可嘗試爭取更優惠價格。自用價值：對於重視居住品質、環境安靜及子女教育的自住買家，此屋能提升生活滿意度。景觀資源：標榜樹梢景觀宅，若實際確認窗景無障礙，將增加房屋獨特的收藏價值。
威脅 (Threats)	市場流動性：高單價住宅在房市波動時，轉手速度可能較慢，流動性不如中低總價物件。環境變數：若周邊有新建築開發，可能影響現有的「樹梢景觀」或造成施工噪音。噪音影響：鄰近思源新北大道路口公車站，需確認是否靠近主要幹道，避免車行噪音干擾。公設比未明：資料未明確列出公設比，需進一步確認實際室內使用面積是否與預期相符。