台北市公寓露台  中山買屋 / 中山買房 - 小蒙推薦✨榮星花園靜巷稀有露台戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬
參考單價：78.03 萬/坪
地址：台北市中山區龍江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.42 坪
附屬建物面積：2.75 坪
土地面積：6.72 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：榮星花園
生活機能：龍江路商圈
附近交通：中山國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：步行 12 分鐘可達中山國中捷運站，鄰近龍江路商圈，生活機能完善。 2. 環境資源豐富：距離榮星花園僅 90 公尺，提供大量綠地休閒空間，適合重視生活品質的家庭。 3. 稀缺性空間：邊間二樓配置大露台，且所有房間皆開窗採光良好，在老舊公寓中極為罕見。 4. 土地持份：土地持份高，對於未來老屋重建或增值潛力具加分效果。 5. 總價門檻低：總價約 2,198 萬，對於台北市區要擁有三房的買方而言，門檻相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高： 47 年屋齡屬於老舊公寓，需考量結構安全性及維修保養成本。 2. 無電梯設施：五樓三層樓房僅住二樓，雖較低樓層便利，但無電梯仍影響長期居住便利性。 3. 衛浴配置不足：三房格局僅一衛浴，早晚尖峰時段使用便利性較低，家庭居住體驗可能受限。 4. 單價偏高：參考單價 78 萬/坪對於 47 年公寓而言偏高，可能因露台與土地持份溢價，需斟酌是否物超所值。
機會 (Opportunities)	1. 老屋重建潛力：高土地持份配合市中心地段，是都更重建的潛在標的，具長期資產增值空間。 2. 資金規劃彈性：總價低於 2,200 萬，相較同區新案具價格優勢，對於剛購屋族進駐台北市中心具吸引力。 3. 生活品質升級：結合大露台與鄰近公園，能大幅提升居住幸福感，適合重視戶外活動的家庭。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：高屋齡公寓可能面臨銀行貸款成數降低或年限縮短，需準備較高頭期款。 2. 轉手流動性：因屋齡老化且單價偏高，未來轉手時競爭對手可能包含較新房源，流動性可能受限。 3. 重建協商風險：老屋重建需全體住戶同意，若鄰戶意願不一，重建時程可能推遲或失敗。 4. 建築安全疑慮：長期居住需確認房屋耐震能力，若發生地震意外風險機率隨屋齡增加。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算有限但仍想進駐台北市區」、「重視公園綠地環境」或是「看好老屋重建潛力」的買方，但對於「追求全新生活機能」者則需慎重考慮。

主要理由： 這是一檔优缺点極為鮮明的房源。最大的賣點在於「台北市中山區 + 低總價三房 + 近公園」，這對於首購族或投資客而言是相當具吸引力的入門選擇。特別是高土地持份與大露台，提供了老公寓中少見的居住空間優勢與增值想像。

然而，您必須接受高屋齡帶來的現實挑戰。47 年屋齡可能影響貸款條件，且三房一衛的設計在現代生活中較為不便。若您願意投入時間與資金評估建築結構安全，並能接受未來可能面臨的老化維修問題，這不僅是居住所，更是進駐台北核心區與參與都市更新的潛在機會。建議在簽約前務必聘請專業技師進行房屋安檢，並確認貸款成數是否符合預算。