副都心重劃區電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 小蒙推薦✨副都心絕美景觀3房+坡平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：73.06 萬/坪
地址：新北市新莊區昌德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.4 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：10.89 坪
車位坪數：7.9 坪
土地面積：3.9 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3070 元/月
管理描述：含車位清潔費
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國小、頭前國中
鄰近公園：昌平公園、仔底濕地公園
生活機能：福壽街商圈
附近交通：副都心捷運站、新北產業園區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況極新：屋齡僅 1 年，幾乎等同新成屋，居住舒適度與維修負擔低。區位優勢：位於新北市新莊副都心核心，擁有雙捷運（環狀線、機場捷運）交匯，通勤便捷。學區資源：鄰近昌平國小與頭前國中，屬優質雙語學區，適合有子女的家庭。戶型與景觀：15 樓高樓層享有絕佳視野與隱私，前後陽台設計通風採光俱佳。設施完整：總坪數包含坡平車位，並享有福壽街商圈生活機能，周邊有昌平公園與仔底濕地公園。
劣勢 (Weaknesses)	購買門檻高：參考單價約 73.06 萬/坪，總價 2588 萬，對一般購屋者的預算壓力較大。持有成本：每月管理費 3070 元需納入長期養屋成本考量。交通依賴：高樓層在上下班尖峰時段，可能需等待電梯或動線較長。
機會 (Opportunities)	資產增值：副都心持續開發，區域潛力大，未來轉售或出租可能隨環境完善而增值。流動性佳：新穎的建築、雙捷運與學區配置，在租賃市場與轉手市場通常較具競爭力。生活品質：鄰近大型濕地公園與公園，能獲得較高的居住環境品質與休憩空間。
威脅 (Threats)	市場波動：房市若遇冷卻，高價位物件的流動性可能下降，持有期間價值波動風險需留意。技術問題：高樓層（15 樓/15 樓）需確認水壓穩定性及電梯長期維護狀況。潛在干擾：重劃區周邊可能仍有施工活動，短期內可能影響環境寧靜度或交通動線。