電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 小蒙推薦✨關渡麗緻溫馨2房❗️車位可租❗️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：54.58 萬/坪
地址：新北市淡水區自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.31 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：6.64 坪
土地面積：5.63 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1844 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
附近交通：關渡捷運站、關渡我家公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：1258 萬的總價對於淡水區而言，屬於低門檻入手的選擇，適合預算有限的買家。 2. 交通便利：距離關渡捷運站約 750 公尺，通勤台北市中心約 3 分鐘車程，生活動線暢通。 3. 機能完善：周邊 7-11、全家、超市等生活機能成熟，日常生活採買方便。 4. 社區管理：全天候保全與垃圾管理系統，居住安全性高且免除追車麻煩。 5. 格局實用：2 房 1 廳設計，擁有獨立寬敞廚房，規劃方正易於動線安排。
劣勢	1. 無車位：總坪數不包含車位，需額外租用，長期下來會增加居住成本。 2. 屋齡因素：屋齡 18 年已進入中齡社區，未來若需貸款或評估老屋維修基金需納入考量。 3. 坪數較小：23.05 坪對於一般家庭空間稍顯緊湊，若需居家辦公室或儲物空間可能受限。 4. 樓層位置：位於 11 層建築的第 6 樓，雖不低矮但可能無特別景觀優勢，且需仰賴電梯。
機會	1. 置產跳板：適合作為首購族進入北市後花園的跳板，未來轉手或租出皆具一定流動性。 2. 裝潢彈性：因屋齡尚在可改造範圍，透過適當裝潢可提升居住質感與潛在價值。 3. 稀缺性：社區稀有釋出的 2 房產品，若需求度高，未來轉手時競爭較少。 4. 市場波動：若關渡橋周邊開發或捷運路線優化，可能帶來房價增值空間。
威脅	1. 房價成長性：淡水區房價相較台北市核心區漲幅較緩，投資報酬率可能不如預期。 2. 老屋維護：隨著屋齡增加，管線老化或外牆修繕成本可能逐漸上升，影響居住品質。 3. 交通壅塞：僅透過關渡橋連接台北市，若遇尖峰時段可能受交通瓶頸影響。 4. 競爭對手：同區域新成屋或預售案推出時，可能對中古屋市場造成排擠效應。