廠房、廠辦、工廠  新店買屋 / 新店買房 - 小蒙推薦✨新店正復興路稀有大廠房✨可分開購買

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8500 萬
參考單價：30.03 萬/坪
地址：新北市新店區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：283.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：249.32 坪
附屬建物面積：8.54 坪
共同使用：25.17 坪
土地面積：66.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
附近交通：大坪林捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間靈活性高：總坪數達 283 坪，且支持拆分購買，適合不同資金需求。 2. 交通便利性強：鄰近新店快速道路，步行約 5 分鐘即達捷運大坪林站。 3. 硬體條件佳：室內挑高 3.45 公尺，擁有貨梯及兩側後陽台樓梯，臨路面寬 30 公尺。 4. 議價空間：屋主表示開價非成交價，願意協商。 5. 周邊機能完善：鄰近慈濟醫院，生活機能與交通接驳便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 37 年，未來可能面臨維修成本增加或貸款年限受限問題。 2. 樓層位置：位於 4 樓，若無貨梯依賴，搬運貨物需仰賴電梯，高峰期可能影響效率。 3. 總價門檻高：總價 8500 萬，屬高額資產，流動性不如住宅。 4. 看屋限制：屋主不喜被打擾，看房流程需配合仲介，彈性較低。
機會 (Opportunities)	1. 彈性資金規劃：可拆分購買的特性，降低單一買家的資金門檻，增加成交機率。 2. 空間改造潛力：挑高空間與大坪數適合規劃工作室、物流倉儲或特定辦公用途。 3. 地段價值：位於新店核心復興路，鄰近交通樞紐，長期持有潛力尚佳。
威脅 (Threats)	1. 建築法規風險：老舊廠房可能涉及使用執照或法規變更問題，購置前需確認合法性。 2. 市場流動性：工業廠辦類資產買賣流程較住宅複雜，成交週期可能較長。 3. 折舊與維護：隨著屋齡增加，外觀與硬體設施（如電梯、電路）可能需額外預算翻新。