平鎮璞悅景觀美2房車  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮鼎藏璞悅景觀美2房車桃園首購專家阿湯哥

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：31.24 萬/坪
地址：桃園市平鎮區東豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藏璞悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：37.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.78 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：9.17 坪
其他面積：9.46 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：山豐國小平南國中
鄰近公園：公一公園
生活機能：山仔頂市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格友善：總價 1180 萬，參考單價約 31 萬/坪，在桃園平鎮地區對首購族群或小家庭而言門檻較低。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，建築設施現代化，維修機率低且居住舒適度高。 3. 樓層佳選：10 樓位於 14 樓總層的黃金中上層，採光與通風良好，且避開低樓層的隱私與噪音問題。 4. 生活機能完善：鄰近山仔頂市場、平鎮家樂福及公一公園，日常採買與休閒便利；近國道與台一線，通勤桃園或大台北地區便捷。 5. 格局規劃合理：方正格局搭配前後陽台與衛浴開窗，通風性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 卫浴數量：僅 1 衛浴室，若為三代同堂或家庭成員較多時，早高峰使用可能會產生競爭。 2. 停車便利性：車位為坡道平面式，若遇雨天搬運重物或車輛較大可能稍顯不便；且需確認售價是否已含車位。 3. 管理費負擔：每月 2200 元的管理費相對固定，需考量長期持有成本對現金流的影響。 4. 坪數結構：總坪數約 37 坪，雖屬精緻設計，但空間感可能不如大坪數住宅寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 未來增值潛力：鄰近山豐自辦市地重劃區，區域開發成熟後有助於房價成長。 2. 教育資源：鄰近山豐國小與平南國中，子女就學方便，易於吸引未來接手的購屋族群（保值性佳）。 3. 投資回報：文中提及「租不如買」，顯示該區域租賃需求可能穩定，適合考慮長期持有或轉手獲利。
威脅 (Threats)	1. 車位權益需釐清：資料顯示坪數不含車位，但標價為「含車」意向不明確，需確認購屋時是否另行增購車位費用。 2. 施工影響：鄰近未來重劃區，短期內可能面臨附近施工帶來的噪音或交通干擾。 3. 市場波動風險：總價介於首購與剛置換之間，若遇整體房市調整，流動性可能不如頂級豪宅區穩定。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合桃園地區的首購族或新婚小家庭。

此物件位於平鎮南勢重劃區核心地段，屋齡新（4 年）、採光與格局優勢明顯，且生活機能成熟，非常符合「自住兼保值」的需求。10 樓的居住舒適度高，周邊學校與交通網絡健全，長期持有價值看好。然而，購買前必須優先確認「總價是否已包含車位使用權」以及實際售價細節，避免因停車權益不明確而產生額外預算壓力。若能釐清此點且對每月管理費能接受，是一筆相當具競爭力的購屋投資。