樹林買屋 / 樹林買房 - 南樹林邉間壹樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2200 萬 (含車位價)
參考單價：39.24 萬/坪
地址：新北市樹林區中山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山名人錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：56.06 坪 (不含車位面積)
土地面積：9.19 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1913 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：育德國小.樹林國中..樹林高中
鄰近公園：彭厝.博愛.育英市場
附近交通：樹林火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局獨特：擁有 6.3 米挑高與 10 米面寬，配合夾層設計，實用坪數可能遠高於登記坪數，空間彈性極大。 2. 地段機能完善：位於樹林車站周邊，鄰近多所學校與公園，交通與生活機能成熟。 3. 車位配置：附贈坡道機械式車位，在樹林區具備一定價值。 4. 用途多元：土地雖為商業區但用途為住家用，適合「住辦合一」或未來作為投資出租用途。 5. 管理費用低：月繳 1,913 元管理費，相較於同坪數社區較低，持有成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置受限：僅為 1 樓，隱私性較差，易受噪音與光線影響，且潮濕度較高。 2. 交易價格偏高：每坪單價約 39.24 萬元，對於 17 年舊屋且位於 1 樓的物件來說，單價並不低。 3. 戶別特殊性：3 房 3 廳且為挑高夾層，非標準住宅格局，可能難以被一般剛性購屋者接受。 4. 法規限制：土地分區為商業區，若涉及純居住用途，可能需留意水電費率或戶籍登記問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：適合開設診所、工作室、補習班或倉儲，因商業區性質較易申請營業登記。 2. 自用改造空間大：若您是自由職業者或需要居家辦公者，此空間可量身打造最舒適的辦公環境。 3. 市場稀缺性：樹林區大坪數、低樓層且含夾層的大空間物件較少，若需求匹配度高，競爭相對較小。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性低：因格局特殊且非標準電梯住宅，未來轉售時可能僅能吸引特定族群，賣出週期可能較長。 2. 居住舒適度隱憂：1 樓易受蟲害、安全問題或路面噪音干擾，長期居住需評估個人耐受度。 3. 建物老化風險：屋齡 17 年，隨著時間推移，電梯、水電或外牆可能需要大修，需留意公共基金狀況。 4. 政策風險：商業區住宅化未來若政策調整，可能會影響居住便利性或稅務成本。

物件評論

是否值得購買？

此物件對於一般傳統住家需求者而言，不建議作為首選，但對於需要「居家辦公室 (SOHO)」或「小型工作室」的買方，則是非常值得考量的標的。

主要理由：

空間價值大於價格：39.24 萬的單價在樹林區不算便宜，但考慮到 6.3 米挑高與夾層設計，其有效使用面積遠超同坪數標準住宅，若能善用空間，單價其實可被攤薄。
功能導向明確：物件屬性偏向「商辦住宅」，非常適合自由業、需要居家工作環境，或考慮未來出租作為店面/辦公室的使用者。
地段優勢顯著：位於樹林車站核心區域，且鄰近學區，交通與配套極佳，無論自住或投資皆具基礎價值。
注意居住風險：1 樓的隱私與噪音問題是最大隱憂，建議購屋前務必在日間與夜間各看一次房，確認環境噪音及光線情況，並確認社區對於商業登記的允許程度。

建議您先釐清購屋目的，若為純居住且對隱私要求高，建議轉尋高樓層標的；若追求空間彈性與投資複合用途，此物件具獨特性與潛力。