文華國小高雄大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄左營買房文山特區高樓景觀3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：25.5 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.72 坪
附屬建物面積：6.25 坪
共同使用：6.25 坪
樓別/樓高： 21樓 / 23樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1580 元/月
鄰近學校：文華國小青年國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高坪效與格局優異：35.22 坪的 3+1 房格局，空間寬敞且動線合理，適合 2 至 4 口家庭。樓層視野：位於 21 樓，屬於高樓層，通風採光與隱私性通常較佳。學區資源：鄰近文華國小與青年國中，方便子女就學，生活機能成熟。成本優勢：單價約 25.5 萬/坪，在該區域屬合理範圍；管理費每月 1580 元相對低廉。
劣勢	屋齡較長：31 年屋齡，屬於中老舊大樓，設備可能逐漸老化，外觀與公共區域維護狀況需實地檢視。無車位：總價未包含車位，購屋者需額外規劃停車問題，增加後續成本與尋找車位的難度。地址與標語落差：廣告名稱提及「左營文山特區」，但地址為鳳山區建國路，區域屬性與地價認知可能混淆。
機會	裝修潛力：透過內部裝修翻新，可大幅提升居住舒適度與房屋轉手價值。區域發展：文山特區持續開發中，鄰近生活機能（市場、商圈）穩定，適合自住型買家長期持有。
威脅	融資條件：老屋貸款可能受到銀行限制，評估價或貸款成數可能不如新大樓優惠。維修風險：屋齡增長後，可能面臨電梯更新、外牆修繕等公共基金支出，需詳閱公設維護狀況。流動性影響：同為老屋房源若多，競爭下轉手速度可能較慢，影響未來資金調度彈性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與維護成本

此物件對於重視空間規劃與學區便利性的自住家庭來說，具有相當高的性價比。35.22 坪的空間配合 3+1 房格局，能滿足長期居住需求，且單價在文山特區周邊屬於合理區間。然而，31 年的屋齡是主要考量點，購屋者必須確認管委會對於老屋維修的規劃與基金儲備情況，同時需預留額外加裝車位的預算。建議您在決定前，優先向銀行確認該屋齡的貸款條件，並務必親自上樓檢視高樓層的水壓與電梯運行狀況，確認符合長期居住需求後再行購入。