新光三越捷運  左營買屋 / 左營買房 - 高雄左營買房高鐵鉅擎景觀鉑愛悦｜2房+車位｜文府學區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：44.66 萬/坪
地址：高雄市左營區博愛四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.47 坪
附屬建物面積：4.31 坪
共同使用：9.15 坪
車位坪數：2.75 坪
樓別/樓高： 26樓 / 34樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文府國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄左營高鐵鉅擎景觀鉑愛悦

以下以買房者立場，針對該筆位於左營博愛四路之住宅物件進行深入分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：坐落於高雄左營區核心，鄰近高鐵站、台鐵及捷運巨蛋站，通勤至全台各地或市區極為便利。 2. 學區保障：屬文府國小學區，若為子女教育考量，能提供穩定的升學保障。 3. 屋況新穎：屋齡僅 6 個月，屬於近乎新成屋，室內裝修與設備損壞風險低，可節省後續修繕成本。 4. 高樓層視野：位於 26 樓，視野開闊且採光通風佳，隱私性較佳，噪音干擾相對減少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位形式：為機械式車位，對於習慣平面車位的住戶而言，上下車便利性與安全性略遜一籌。 2. 格局限制： 2 房 1 廳 1 衛的格局，適合小家庭或新婚夫妻；若有長輩同住或二胎需求，衛浴空間可能稍顯不足。 3. 坪數計算方式：總坪數 25.93 坪包含車位，實際居住使用面寬與室內坪數會少於數字所示。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：左營區持續進行捷運沿線開發，周邊商業機能成熟度將進一步提升。 2. 投資收租價值：因鄰近通勤樞紐與學區，出租需求穩定，適合作為長期收租房產。 3. 價格優勢：總價 1158 萬含車位，在新北市區內仍具競爭力的入手門檻。
威脅 (Threats)	1. 同區競品多：左營區新成屋推案量近年較多，未來轉手時可能面臨同區競標壓力。 2. 車位流動性：機械式車位在市場上的流通性不如平面車位，可能影響未來轉售給特定買客群的速度。 3. 房價波動風險：整體房市若進入調整期，高價區域的抗跌能力需持續觀察。