花蓮房地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮火車站前特色民宿別墅有電梯6年屋設備齊全大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：26.65 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 2廳 10衛
總坪數：126.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：119.67 坪
附屬建物面積：7.18 坪
土地面積：57.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：中山公園
附近交通：花蓮火車站轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於花蓮市核心，鄰近火車站與轉運站，周邊學校與公園完善，生活機能極佳。 2. 產品稀缺：屋齡僅 6 年且設有電梯的別墅在花蓮市區較為少見，空間規劃獨特，擁有 9 房 10 衛的大坪數配置。 3. 單價合理：參考單價約 26.65 萬/坪，考量總坪數與屋齡，在區域內具競爭性。 4. 彈性使用：住商用性質賦予物件更高使用彈性，可自住亦適合經營民宿。
劣勢	1. 總價門檻：總價達 3380 萬元，購屋門檻較高，適合預算充裕之買家。 2. 潛在噪音：鄰近火車站與轉運站，可能有車行噪音或人潮影響居住寧靜度。 3. 維護成本：大坪數空間及多間衛浴系統，日常維護與清潔成本相對較高。 4. 車位問題：資料顯示總坪數不包含車位，購屋者需自行評估停車需求或購置車位。
機會	1. 資產投資：花蓮觀光產業持續發展，若規劃為特色民宿，可望創造穩定租金收益。 2. 家族共居：多房多衛配置完美解決三代同堂居住需求，有效維持家庭隱私。 3. 交通增值：鄰近交通樞紐，在未來城市建設規劃中可能帶來房價增值空間。
威脅	1. 法規風險：民宿經營相關法規若趨嚴，可能影響經營合法性或營收。 2. 流動性風險：大坪數、高總價物件在二手市場成交週期較長，未來轉手難度可能高於普通住宅。 3. 融資限制：住商用性質可能導致銀行核貸成數或利率與純住宅有所不同，需預留資金調度。

2. 物件評論

此物件對於預算充足、有民宿投資規劃或需長期家族共居之買家而言，具備相當高的買進價值。其核心優勢在於黃金地段、較新的屋齡以及極具彈性的空間規劃，單價在市場上亦有競爭力。然而，購屋者必須審慎評估鄰近轉運站之噪音影響、住商用貸款資格差異，以及大坪數帶來的長期維護成本。若能確認自身財務能負荷且能接受居住環境之動態特性，此物件是花蓮市區難得的優質標的。

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