忠孝國小電梯華廈  西區買屋 / 西區買房 - 北區推薦房仲忠孝國小低總價電梯華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：37.59 萬/坪
地址：台中市西區自治街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自治街9號華夏
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：21.23 坪 (不含車位面積)
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：忠孝國小、居仁國中
鄰近公園：文學公園
生活機能：第五市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於西區核心，鄰近第五市場與台中醫院，生活機能極佳。 2. 學區資源：緊鄰忠孝國小，適合有學齡兒童的家庭。 3. 電梯配置：44 年屋齡的華廈能保留電梯，對長輩或搬運重物非常方便。 4. 坪數效能：21.23 坪擁有 3 房 2 廳，空間利用率相當高。 5. 停車便利：樓下提供機車停車位（先到先停），解決停車難題。
劣勢	1. 屋齡較高：44 年屋齡可能影響銀行貸款年限與額度，且建築耐震與水電管線需留意。 2. 衛浴配置：3 房配置僅有 1 衛浴，若為多人口家庭，早晚高峰可能造成不便。 3. 單價考量：單價約 37.59 萬，相對屋齡而言單價偏高，需確認是否包含未來翻修成本。 4. 車位限制：不包含汽車位，僅限機車，若有車需求需另尋停車場。
機會	1. 租賃市場：鄰近一中商圈與學校，租賃需求穩定，適合投資收租。 2. 翻新潛力：若預算許可進行內部翻修，可改善老舊管線與格局，提升居住品質與未來轉手性。 3. 居住需求：對於第一購屋者而言，總價 798 萬在西區取得電梯三房，門檻相對友善。
威脅	1. 貸款風險：銀行對高屋齡建物評估可能較保守，可能需準備更高比例頭期款或提高利率。 2. 維修負擔：老舊社區可能面臨公共設施（如電梯、防水）維修基金不足或高漲的風險。 3. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來售屋時可能面臨買家縮減貸款成數的挑戰，流動性可能不如新成屋。