新莊買屋 / 新莊買房 - 光華國小雙店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：76.96 萬/坪
地址：新北市新莊區成功街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：47.82 坪 (不含車位面積)
土地面積：10.08 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：23 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2870 元/月
鄰近學校：光華國小..丹鳳國小
鄰近公園：西盛公園.四維公園
生活機能：四維市場.西盛市場
附近交通：迴龍捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置優越：鄰近迴龍捷運站，交通便捷，人潮流動性佳。 2. 面寬稀缺：雙店面面寬達 10 米，視覺展示效果好，對於店面形象有利。 3. 學區優勢：緊鄰光華國小，非常適合經營文教補習或兒童相關產業。 4. 誠售價格：屋主誠意出售，通常較能配合協商或交易流程順暢。 5. 管理成本低：月管理費約 2,870 元，對於商用不動產而言費用控制得宜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價近 77 萬/坪，對於新莊區店面而言屬中高價位。 2. 無停車位：未附停車位，對於進駐顧客或租戶而言是重要缺失，可能影響吸引力。 3. 屋齡因素：23 年屋齡，未來可能涉及較大的硬體翻新或維修成本。 4. 土地分區限制：雖為商業使用，但土地分區為住宅區，需留意稅賦或法規差異。
機會 (Opportunities)	1. 產業定位明確：適合文教、電商或美容業，此類需求在新莊生活圈穩定。 2. 市場稀缺：稀有少人賣的物件，若時機來臨，轉手或出租的選擇空間較大。 3. 區域發展：鄰近西盛市場與公園，生活機能成熟，有利長期經營。 4. 租屋潛在需求：捷運旁店面通常有穩定的租戶需求，適合收租投資。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價 3,680 萬門檻高，若景氣衰退，轉手流動性可能受限。 2. 租戶限制：無停車位可能導致部分特定產業（如餐飲、大型零售）無法進駐。 3. 老舊建築：23 年樓齡，若未妥善保養，後續可能面臨建築安全檢查或公共設施老舊問題。 4. 法規風險：住宅區之店面若從事特定商業活動，需確認符合都市計畫使用分區規定。