捷運西湖港墘雙站  內湖買屋 / 內湖買房 - 捷運西湖港墘雙站內科辦公室台北店面住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5388 萬~~4727 萬
參考單價：65 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛迪生科技中心
總坪數：72.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.4 坪
共同使用：21.32 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位描述：平面車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8726 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：麗山國小西湖國中
鄰近公園：大港墘公園
生活機能：西湖市場
附近交通：西湖捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於內科核心區域，鄰近西湖捷運站，生活機能與交通便利性高。 2. 社區管理嚴謹：24 小時門禁，保安金庫位於樓下，安全性佳，戶數單純。 3. 空間格局好：邊間設計，採光優異，每層樓戶數單純，隱私性佳。 4. 商辦需求強：內湖科技園區產業聚落明確，企業辦公租賃市場穩定。
劣勢	1. 屋齡較高：建物已達 28 年，可能需評估後續整修成本或銀行貸款成數。 2. 樓層因素：位於 2 樓，相較高樓層在景觀與氣場上略遜一籌。 3. 停車成本高昂：車位未含在內，B1 坡平車位單價較高（約 220 萬/個），若需購置需額外編列 660 萬預算。 4. 使用性質：為商業辦公，非住宅，涉及較高稅率與房貸利率，居住性較低。
機會	1. 投資潛力：若以投資出租為目的，內科辦公室長期需求強，租金回報率可觀。 2. 企業自用：適合科技業者註冊或設總公司，展現企業形象。 3. 空間改造：因屋齡稍高，可透過內部裝潢優化，提升租金收益或辦公效率。
威脅	1. 資金門檻：總價加車位成本需近 5400 萬，資金門檻高，流動性較住宅低。 2. 產業波動：受科技產業景氣循環影響，若產業遷移或縮編，可能影響空置率。 3. 維修風險：老舊建物未來可能面臨管委會大型維修基金提列或設施更新費用。

2. 物件評論

是否值得購買：視您的購買目的而定，若以投資或企業自用則具吸引力，若是純自住則較不推薦。

主要理由： 此物件位於內湖科學園區核心，具備極佳的交通與產業聚落優勢，對於科技企業或長期收租投資者而言，是一個優質標的。其邊間採光與安全維護亦是加分項。然而，買家必須清楚考量以下兩點關鍵：第一，屋齡已達 28 年，未來可能需要留意維護成本與貸款條件；第二，車位需另購且價格不便宜，這將大幅增加整體取得成本。此外，由於是商用性質，請務必先確認該價格是否優於同區住宅性價比，並評估商辦稅費對預算的影響。若您目標明確在於資產配置或企業營運，此物件值得深入洽詢；若期望住宅生活的舒適與低稅負，則建議尋找更新型的住宅物件。