※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3922 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：屏東高中
鄰近公園：北興公園
生活機能：北區市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析物件（sid: 1314008）的購屋分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，幾乎等同新成屋，省去翻修費用。 2. 稀有規格：一樓附庭院且為樓中樓設計，兼具別墅的空間感與大樓的便利性。 3. 車位優勢：配置雙平面車位，在市區大樓中非常實用且具保值性。 4. 環境優良：社區設有 15 米退縮空間，有效降低街道噪音並提升私密性與安全性。 5. 地理位置絕佳：鄰近屏東高中、北興公園及北區市場，生活機能與教育資源完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓隱憂：儘管有庭院，但一樓通常較容易面臨採光不足、潮濕或個案安全性考量。 2. 管理費用較高：每月管理費約 3,922 元，對部分買方而言是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整：物件標題提及「降價通知」，目前可能是切入的好時機。 2. 目標客群明確：適合需要庭院的家庭、養寵物者或不便登高長輩，具有特定市場需求。 3. 地段潛力：位於市中心核心地段（近政府機關與商圈），未來出租或轉手需求較穩定。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻：總價 1,880 萬在屏東市屬於高價物件，貸款壓力較大，購屋客群較窄。 2. 市場波動：高單價物件在房市調整期時，價格修正幅度可能較大。