樹林買屋 / 樹林買房 - 滿庭芳3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：36.59 萬/坪
地址：新北市樹林區俊英街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：滿庭芳社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.12 坪 (不含車位面積)
土地面積：3.44 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1700 元/月
鄰近學校：文林國小.樹林國中.樹林高中
鄰近公園：十三公園
生活機能：博愛市場
附近交通：樹林火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與格局：6 樓位於 12 樓中的中段，避開底層潮濕與頂樓隔熱問題，且為方正格局，採光良好。3 房 2 廳 2 衛的設計在 40 餘坪的空間中相當寬敞，適合家庭居住。 2. 地理位置：位於樹林區核心地帶，鄰近樹林火車站，交通樞紐優勢明顯，通勤台北市區或台鐵沿線十分便利。 3. 生活機能：鄰近博愛市場、十三公園及多所學校（文林國小、樹林高中），生活與教育資源完善。 4. 硬體附贈：總價包含一具平車車位，對於雙車或無車位需求的買家來說，能省下一筆購置車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 31 年，雖為電梯大樓且具保全，但隨著時間流逝，可能面臨管線老舊或需要整修公共設施的風險。 2. 價格單價：以總價 1588 萬與坪數 40.12 坪計算，實測單價約 39.58 萬/坪，高於標示參考單價 36.59 萬/坪，可能需再洽談或斟酌單價合理性。 3. 貸款限制：老屋貸款額度可能受屋齡影響，銀行核貸成數或年限可能較新房嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近樹林高中與國中，若為子女就學需求，此物件可滿足升學便利性，學區屋保值性通常較佳。 2. 租屋市場：樹林火車站周邊對於學生與通勤族租屋需求穩定，若考慮未来置換或出租，租金回報率有支撐。 3. 裝修潛力：方正格局利於居家裝修改造，若預算充足可透過內部更新提升居住品質與價值。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：台灣房市近年趨於穩定，老屋增值幅度可能不如新案，需注意資產增值速度。 2. 維修成本：31 年屋齡若社區修繕基金不足，未來可能面临高額的公寓修繕或重建評估。 3. 同區競品：樹林區仍有新成屋或較新社區在售，若價格差異過大，可能影響後續轉手競爭力。