蘆竹區電梯華廈  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 龜山房屋專家南崁高中旁邊間華廈一樓三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：38.32 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區五福六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福康家園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.047 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：3.593 坪
共同使用：16.454 坪
土地面積：7.403 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：社區守衛
鄰近學校：南美國小南崁國中南崁高中
鄰近公園：藝文音樂廣場公園
生活機能：南崁傳統市場
附近交通：近國1南崁交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與價格優勢：總坪數超過 44 坪，為三房兩廳兩衛的大格局設計，參考單價約 38.32 萬/坪，在蘆竹區屬相對親民的價格。交通便利：鄰近國一南崁交流道，通勤台北或桃园区各大城市十分便捷。學區資源：周邊包含南美國小、南崁國中及南崁高中，適合有學齡子女的家庭。車位配置：交易內容包含平面式車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於一樓，可能存在隱私較差、採光不足、易受潮濕或昆蟲干擾等常見問題。屋齡老化：屋齡已達 28 年，接近 30 年大關，可能面臨管線老舊、修繕成本增加及貸款年限受限風險。稅務負擔：總坪數較大且為住宅用途，持有期間的房地稅負可能高於小坪數物件。
機會 (Opportunities)	自住需求匹配：對於重視通勤效率與子女就學便利性，且偏好低樓層無電梯負擔的家庭，此處是極佳選擇。空間改造潛力：屋況優良且通風設計好（雙衛浴開窗），透過適當裝修可提升居住品質。環境清幽：後方面對空地，若維持為開放空間，能增加隱私感與採光延伸性。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊一樓住宅在市場上的流動性通常較弱，未來出售時可能需接受較低的競價。貸款年限限制：銀行對屋齡超過一定標準的建案可能會縮短貸款年限或提高利率，增加購屋成本。社區維護狀況：福康家園為 28 年舊社區，需確認公共設施維護及住戶組成穩定度。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人居住需求而定。

此物件在地理位置與生活機能上具有顯著優勢，特別是對於需要搭乘國道通勤或有子女就讀南崁學區的家庭而言，是相當便利的選擇。單價低且擁有大坪數空間，加上附贈車位，使得實際購屋門檻相對較低。

然而，「一樓」與「高齡 28 年」是兩個必須慎重評估的風險點。建議您在決標前，務必於不同時段（如雨天、晚上）探勘房屋，確認是否有滲水、採光不足或社區管理問題。若您計畫長期自住而非短期投資，且能接受老屋可能增加的修繕成本，這是一筆性價比相當高的買房選擇。

問與答

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龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

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