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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：23.5 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
南潭路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：42.477 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.477 坪
- 土地面積：43.09 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：適合自住，建議審慎評估。
此物件對於「家庭自住」而言具有相當吸引力，主要理由有三：首先，學區與生活機能完備，鄰近員林國中與黃昏市場，滿足育兒與日常購物需求；其次，居住條件已優化，雖然屋齡達 50 年，但水電地板全新整理，省去購屋後的重複裝修成本與麻煩，可立即入住；最後，格局與車位充足，4 房 3 衛搭配車位，解決了老宅常見的空間擁擠問題。
然而，屋齡與總價是關鍵考量點。銀行對 50 年屋齡貸款條件較嚴苛，購屋者需確認自身頭款與貸款資格是否足夠。此外，約 998 萬的總價若包含老屋結構風險，需比對同區域新成屋或較新透天之單價，確認單價 23.5 萬是否有溢價。若您是長期持有自住，此物件是性價比不错的选择；但若考慮短期投資或轉手獲利，則需對老屋流動性有較低的預期。建議在簽約前務必進行專業的房屋結構檢測。
問與答
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證號: 陳素慧 (101)新北經字002598號
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