※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立員林國小
鄰近公園：三合社區親子公園
生活機能：華成市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於員林市成功東路，道路視野佳且生活機能完善（鄰近國小、市場、公園）。房屋為電梯透天，整棟共 5 樓，總坪數達 76.5 坪，空間寬敞且格局方正。全新即將完工，屋況新穎且結構安全。配備神明廳與頂樓雙露台，居住品質佳。一樓店面規劃，具備自營或收租之靈活性。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高，總價介於 2880 至 3080 萬元之間，對一般購屋者屬大額投資。明確標示不含車位，對於家庭成員眾多或需要停放車輛的買方而言，是明顯的短板。店面與住家混合用途，可能伴隨噪音或隱私問題，且維護電梯及大坪數空間之管費與 upkeep 成本較高。
機會 (Opportunities)	1 樓店面可作為生財工具或長約出租，創造穩定現金流。2 至 5 樓居住空間大，適合三代同堂或作為居家辦公室使用。位處成熟商圈，鄰近優質學區，長期保值潛力與流動性尚佳。
威脅 (Threats)	資料中總價有出入（數據欄為 2880 萬，內文提及售價 3080 萬），實際成交價格需確認，恐有議價空間或資訊落差風險。高單價住宅在市場下行週期時，轉手流動性可能較一般住宅低。若選擇出租店面，管理租戶與房屋損耗亦需投入時間精力。