大村買屋 / 大村買房 - 大村櫻花歐洲村店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：22.07 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉櫻花路27 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花歐洲村
格局： 4+2房(室) 2.5衛
總坪數：63.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.64 坪
附屬建物面積：7.7 坪
土地面積：24.215 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1000元/月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立村上國小,縣立大村國中
鄰近公園：大村運動公園
生活機能：大村市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於正 10 米路邊，鄰近中山路與大村火車站，通勤至員林、彰化及台中方便。 2. 生活機能完善：鄰近村上國小、大村國中，且擁有大村市場、全聯及農會超市，日常採買需求充足。 3. 空間規劃實用的：4 房 2.5 衛配置適合多人口家庭居住；騎樓前方可停車 3 至 4 部車，停車資源稀缺。 4. 總價優勢：總價 1398 萬對於 4 樓透天厝（整棟）而言，在該區域具一定競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：27 年屋齡接近 30 年，結構與管線可能老化，後續維修或整修成本需預留。 2. 貸款限制：高齡住宅在申請房屋貸款時，可能會受到銀行對屋齡加計天數的限制，影響貸款成數或週期。 3. 坪效較低：總坪數 63.34 坪分攤至 4 層樓，平均單層坪數約 15.8 坪，空間感可能受限。 4. 屬性複雜：登記用途為店住，交易稅率與未來轉手可能較純住宅稍複雜。
機會 (Opportunities)	1. 經營潛力：路邊店面性質適合經營小型工作室或作為民宿使用，具資產增值或收租潛力。 2. 區域發展：鄰近火車站與幹道，若未來交通建設或商圈再更新，具備增值空間。 3. 自用與出租：房室配置大，可兼顧自住與出租，靈活度高。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：非核心都會區房產在房市空檔期流動性較差，轉手週期可能拉長。 2. 維護成本：屋齡超過 25 年，若發生漏水或結構問題，整修費用可能高昂且影響居住安全。 3. 競品壓力：同區域若有新成屋或較高坪數透天推出，可能影響此物件的溢價空間。