台東買屋 / 台東買房 - 明星學區△窗店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1260 萬~~1180 萬
參考單價：40.9 萬/坪
地址：台東縣台東市新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：28.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.9 坪
附屬建物面積：2.95 坪
土地面積：15.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新生國中
生活機能：果菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位處明星學區（新生國中），適合有子女就學需求的家庭，保值性較高。 2. 地段佳：位於台東市中心，鄰近果菜市場、7-11、超市及步道，生活機能便利。 3. 格局寬敞：4 房 2 廳 3 衛的配置，空間利用率高，適合三代同堂或人口較多的家庭。 4. 產權多元：1 樓可作為店面使用（住商用），具備收租投資潛力，能分擔房貸壓力。 5. 停車便利：含平面式車位，解決市中心停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：38 年屋齡，可能面臨管線老舊、防水隔熱問題，後續修繕或整修成本需納入考量。 2. 坪數與格局：28.85 坪內要容納 4 房，單房面積可能偏小，居住舒適度需實地確認。 3. 使用性質：住商用性質可能伴隨進出訪客較多，影響居住隱私或造成噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：利用 1 樓店面空間經營或出租，創造現金流，提高投資報酬率。 2. 翻修潛力：屋齡雖老但地價優異，若資金許可，可透過室內設計翻新，提升居住品質與未來轉手價值。 3. 區域發展：市中心核心地帶，隨著周邊設施完善，長期升值潛力穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡房子在銀行核貸上可能受限，貸款成數或年限可能不如新成屋優惠。 2. 市場流動性：台東房市交易量相對穩定但流動性不如都會區，未來賣出時競價週期可能較長。 3. 法規風險：住商用用途若涉及營業登記，需確認是否影響未來轉手給純自住買家。