關埔國小光武國中  東區買屋 / 東區買房 - 【關埔國小】東方文華★經典3大房平車㊣光武學區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：71.74 萬/坪
地址：新竹市東區龍山東路地圖
社區：東方文華
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.01 坪
附屬建物面積：3.85 坪
共同使用：24.51 坪
車位坪數：7.56 坪
樓別/樓高： 14樓 / 28樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2591 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：關埔國小光武國中
生活機能：好市多
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於關埔國小旁，鄰近光武國中，屬雙學區熱門地帶；距離新竹科學園區僅數分鐘車程，生活機能包含好市多、公園配套完善。 2. 格局機能：標準大三房兩廳一衛配置，含平面車位，適合家庭居住，公設比低得率高。 3. 屋況與社區：屋齡約 9 年，條件新穎；東方文華為社區知名度高之作，保全管理、住戶單純，保值性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價：參考單價接近 72 萬/坪，總價在 3,680 萬左右，門檻較高，對預算有限的買家具一定壓力。 2. 坪數構成：總坪數 55.37 坪含車位，實際室內使用空間約為 25-30 餘坪，需評估是否滿足家庭空間需求。 3. 長期持有成本：每月管理費約 2,600 元，雖屬合理範圍，但需納入長期居家預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：關埔特區持續開發中，連鎖商家（如迪卡儂、星巴克）進駐將帶動商圈成熟度，預留升值空間。 2. 市場需求穩定：因雙學區及科學園區上班族支撐，此類三房車位產品在租售市場流動性佳，風險相對可控。 3. 即住便利性：屋況良好可拎包入住，省去裝修成本與時間。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：若整體房地產行情回調或利率走升，將影響資產價值與貸款負擔。 2. 交通潛在影響：隨區域人潮增加，未來可能面臨周邊道路壅塞風險。 3. 產品供給：新莊站周邊若有大量新案推出，可能形成短期競爭，影響短線議價能力。

2. 物件評論

購買建議：適合求穩的改善型家庭購入

此物件位於新竹關埔核心特區，具備「學區 + 通勤」雙重剛性需求優勢。對於工作在科學園區、重視子女教育或尋求資金保值的家長而言，這是一個值得考慮的目標。東方文華社區在當地口碑良好，且屋況新穎、含車位與大格局三房，能滿足長期自住需求。

然而，單價約 71.74 萬/坪屬於中高價位，建議買家在簽約前審視自身貸款能力與未來產值走勢。若您追求的是生活機能便利、學區穩定性以及社區安全性，且預算允許，此物件因其稀有性（大三房加車位）與地段優勢，具有相當的收藏與居住價值。

問與答

我要發問

永慶趙大

趙鴻毅(仲介，收取服務費)

暱稱：趙大

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-376081

讚：44 (加入)

新竹清華店加盟店

經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)竹市字第 000065 號

捷報不動産-新竹清華店協理
★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
㊣新竹仲介績優資深不動產經紀人
▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
▲專長：高總價產品、店面、豪宅
▲服務特質：專業、實在、誠懇、貼心、親切、有效率
公司地址：新竹市光復路二段314號(清華大學轉運站對面)

室內電話：(03)5753456

我家粉絲團