收租投資套房總  峨眉買屋 / 峨眉買房 - 苗栗房屋仲介新竹 I 近亞太學院投資收租8套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：9.02 萬/坪
地址：新竹縣峨眉鄉焿寮坑地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：44.113 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.486 坪
附屬建物面積：3.119 坪
共同使用：12.508 坪
土地面積：34.595 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
法定用途：套房
形式/類型：其它/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 現金流穩定：目前為滿租狀態，8 套套房月租金總和約 16,000 至 24,000 元，具備即時租金收益。 2. 投資門檻低：總價 398 萬，參考單價約 9 萬/坪，相較於周邊住宅，投資成本較低。 3. 交通便利：距離頭份交流道車程約 10 分鐘，易進出主要生活圈。 4. 需求明確：鄰近亞太學院，對學生及教職人員的租賃需求具有剛性支撐。
劣勢 (Weaknesses)	1. 設施損壞：電梯目前處於損壞狀態，對於一棟 7 樓高的建築，將影響住戶便利性與大樓整體估值。 2. 行政區屬爭議：資料顯示郵遞區號 315（属苗栗縣峨眉鄉），但標題標示新竹，可能造成未來產權或區域認知混淆。 3. 無車位配套：未包含車位，可能限制租戶來源或轉手吸引力。 4. 空間密度高： 44 坪分割為 8 房，單坪使用面積較小，居住舒適度有限。
機會 (Opportunities)	1. 價值修復：若投入資金修復電梯，可顯著提升大樓品質，進而增加租金溢價空間或房價。 2. 學區成長：隨鄰近高等教育機構穩定發展，租戶來源相對有保障。 3. 市場定位：以低總價切入高坪效投資標的，適合預算有限但希望獲取被動收入的資金配置。
威脅 (Threats)	1. 維護成本不確定性：電梯維修需經住戶決議並分攤費用，金額可能超出預期，直接侵蝕投資報酬。 2. 法規風險：長照或房仲相關法令若對套房租賃有更多規範（如消防要求），可能增加持倉成本或導致無法續租。 3. 流動性挑戰：多戶型投資物業轉手時點較住宅單坪商品為少，未來脫手難度可能較高。

物件評論

購買建議：謹慎評估後可考慮（限投資客）

此物件主要適合尋求穩定現金流的投資人，而非自住買家。其核心價值在於「低進場門檻」搭配「近學區的高租金收益」，整體年報酬率具備吸引力。然而，電梯損壞是最大的隱憂，這不僅是當下的居住不便，更意味著潛在的集體維修資金支出。

如果您有意購入，建議在議價時將「電梯修復費用」納入考量，要求賣方降價或提供維修基金，並務必確認大樓管理委員會關於大修的財務狀況。此外，因行政區號與標題標示略有出入，簽約前請務必確認產權登記的鄉鎮市區資訊是否影響稅賦或貸款成數。若能妥善處理維護問題，此標的仍是一筆值得關注的收租資產；反之，若維修費用不透明，建議暫緩購買。

問與答

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苗栗房屋仲介

王珮綾(仲介，收取服務費)

暱稱：苗栗好房姊姊珮綾

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服務態度：

房仲電話：0911-915095

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維新安京加盟店

經紀業名稱: 安京不動產有限公司

證號: (113)登字第462547號

嗨你好，我是房仲珮綾 ?

專營苗栗全區房屋與土地買賣，
雖然不是資深房仲，但我一直相信：
買房是一輩子的事，用心比經歷更重要！

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