昌隆 2房車位  頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗房屋仲介專任【昌隆上旺】輕裝潢大兩房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：29.12 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市富強三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上旺
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.73 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：20.78 坪
土地面積：6.74 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1983 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 4 年，硬體設施較新，維護成本較低；總坪數 41.14 坪包含平面車位，空間實用性高；位於頭份市富強三街核心生活圈，步行可達商圈與交通，動線便利；採光通透且為輕裝潢，可節省初期整修投入。
劣勢	室內僅設 1 個衛生間，對於多人口家庭或早晚尖峰時段的洗浴動線可能較為緊湊；電梯樓層為 4 樓，雖非頂樓底樓，但仍需依賴電梯垂直動線；管理費 1,983 元/月屬於中等水準，需考量長期持有成本。
機會	頭份地區地理位置鄰近竹南與台中，具備升學與生活移居的成長潛力；含車位方案在當前市場中較具競爭優勢，有利於未來轉手或出租；輕裝潢空間彈性大，可依個人需求進行改造以增值。
威脅	周邊若有大量新成屋陸續推出，可能影響二手市場價格的穩定性；「鬧中取靜」雖為卖点，但仍需評估鄰近道路在特定時段的交通噪音干擾；區域住宅供給量若過大，可能壓縮未來的資產增值幅度。

物件評論

此物件對於尋求「新成屋、低总价、高坪效」的首購族或長期投資者而言，具備不錯的購買價值。

主要推薦理由有三：第一，屋齡僅 4 年且含平面車位，解決了新成屋購屋者最擔憂的維修問題與停車需求，總價 1,198 萬在頭份市區屬於相對合理的進場門檻。第二，地點位於核心區域，生活機能成熟，對於日常通勤或未來子女就學皆能提供便利。第三，輕裝潢保留空間彈性，可依據個人喜好調整，避免買入過時裝潢的浪費。

不過，鑑於該物件僅有 1 衛浴，若您與家人居住人數較多或對隱私要求極高，建議需評估此點是否符合家庭習慣。建議在簽約前務必親至 4 樓與周邊環境進行實地勘查，確認噪音與採光狀況是否符合預期，即可考慮進一步議價或購入。

問與答

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苗栗房屋仲介

王珮綾(仲介，收取服務費)

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嗨你好，我是房仲珮綾 ?

專營苗栗全區房屋與土地買賣，
雖然不是資深房仲，但我一直相信：
買房是一輩子的事，用心比經歷更重要！

不推銷、不催促，我願意花時間聽你真正的需求，
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