運動公園區 3房平車  頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗房屋仲介亞昕昕見築｜核心地段 x 全新三房附平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1438 萬
參考單價：38.45 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公園一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.395 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.76 坪
附屬建物面積：1.134 坪
共同使用：18.501 坪
土地面積：3.13 坪
樓別/樓高： 8樓 / 23樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B5

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：1坪75元
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬於新建案，建築品質與設備較新；位於頭份市核心地段，鄰近公園、學校及商圈；格局方正無浪費空間，採光通風佳；社區總戶數約 226 戶，維持管理秩序；附贈平面車位及機車位，節省購置成本；交通便利，靠近竹南車站及主要國道交流道。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價近每坪 39.79 萬元，在苗栗地區屬高價區間，預算門檻較高；總坪數約 37 坪規劃為三房兩廳，各房間面寬可能較窄，適合小家庭或投資客而非多代同堂大戶；8 樓位於 23 樓電梯大樓中段，雖無底層潮濕之慮，但仍須依賴電梯運轉。
機會 (Opportunities)	頭份與竹南生活圈因產業及交通輻射效應，房價具增值潛力；新成屋吸引年輕購屋族群或外來工作者租賃需求；核心地段保值性強，長期持有可能享有土地價值提升紅利。
威脅 (Threats)	區域內新房供給量若增加，可能稀釋短期轉手利潤；總價超過 1,400 萬，在市場波動期流動性較低價物件差，急售時價格承壓風險存在；高單價需確認周邊新成交戶數是否支撐現行房價。

2. 物件評論

此物件整體而言值得推薦給重視生活品質、交通便利性及建築品牌的購屋者。主要理由在於其「新成屋」的優勢與「核心地段」的稀缺性，特別是有附贈車位的情況下，能有效降低購置門檻並提升使用便利性。對於在竹南或台北通勤族，以及希望在頭份建立穩定居住基礎的家庭來說，這是一個品質穩定且具長期保值潛力的選擇。然而，鑑於每坪單價接近 40 萬，屬於當地高標物種，建議買家需審視自身資金規劃與未來持有成本，若預算允許且偏好新穎格局與優質管理社區，此為值得入手的良機。

問與答

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苗栗房屋仲介

王珮綾(仲介，收取服務費)

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維新安京加盟店

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證號: (113)登字第462547號

嗨你好，我是房仲珮綾 ?

專營苗栗全區房屋與土地買賣，
雖然不是資深房仲，但我一直相信：
買房是一輩子的事，用心比經歷更重要！

不推銷、不催促，我願意花時間聽你真正的需求，
陪你慢慢找，找到適合你和家人生活的好房子 ?

如果你希望有一位親切、細心、好溝通的房仲，
歡迎找我聊聊，我會像對待家人一樣幫你服務！

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