近園區 3房 有車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：31.17 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
和仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.03 坪
- 附屬建物面積：2.76 坪
- 共同使用：11.32 坪
- 土地面積：10.05 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段交通便利： 鄰近竹南科學園區與西濱交流道，對於在該區域工作的購屋者而言，通勤效率極高，生活機能完善。 2. 價格實惠： 總價 1188 萬，參考單價約 31.17 萬/坪，在竹南園區周邊屬於具競爭力的價格。 3. 車位配置完善： 擁有 1 樓坡道平面式車位，解決了停車難題，且對於 2 樓住戶而言，進出車輛相當方便。 4. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的格局適合家庭居住，室內採光良好且屋況維持佳，可節省大量整修時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層偏低： 位於 5 樓建築的 2 樓，若周邊有其他建築遮擋，可能影響採光或隱私，且缺乏較高的景觀優勢。 2. 管理費較低： 每月 1200 元的管理費相對低廉，可能暗示社區公共設施（如大廳、健身房、保全系統）較簡單，安全防護等級可能不如高端大樓。 3. 總樓層少： 總樓高僅 5 樓，若無電梯，高樓層搬運可能不便，但本物件在 2 樓影響較小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值潛力： 竹南科學園區持續擴增，周邊租屋與購屋需求穩定，此物件具備良好的保值性與出租潛力。 2. 自住與換屋價值： 2 房 3 衛的實用配置適合剛性家庭，若未來有換屋需求，此類坪數與區域屬流動性較好的類型。 3. 立即入住： 屋況良好且採光佳，購屋後可快速進駐，節省裝修成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場利率變動： 房貸利率波動可能影響貸款成本，進而影響整體購屋負擔。 2. 環境噪音風險： 近西濱交流道與和仁街，若朝外立面，需考量車流噪音與粉塵污染。 3. 房產稅制變化： 未來不動產稅制若調整，可能對持有成本或轉手稅賦產生影響。 |
2. 物件評論
建議結論：值得購買，特別是對於在竹南科學園區工作的家庭。
此物件的賣點在於「性價比」與「生活便利性」。總價一千一百多萬，能在竹南取得近園區、含車位且格局完善的三居室，在當前市場上相當難得。尤其對於重視通勤時間與停車便利性的買家而言，其位於 2 樓搭配 1 樓車位的配置非常實用。
不過，建議您在看屋時特別注意窗戶的採光遮蔽狀況以及西濱道路帶來的噪音影響。若能接受樓層較低且管理費較低所代表的社區機能簡易，這是一個相當適合自住且具備一定保值價值的選擇。
問與答
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王珮綾(仲介，收取服務費)
暱稱：苗栗好房姊姊珮綾
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房仲電話：0911-915095
訂閱：1 (加入)
維新安京 加盟店
經紀業名稱: 安京不動產有限公司
證號: (113)登字第462547號
嗨你好，我是房仲珮綾 ?
專營苗栗全區房屋與土地買賣，
雖然不是資深房仲，但我一直相信：
買房是一輩子的事，用心比經歷更重要！
不推銷、不催促，我願意花時間聽你真正的需求，
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如果你希望有一位親切、細心、好溝通的房仲，
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?服務區域：苗栗全區（竹南、頭份、苑裡、後龍等等）
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