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苗栗房屋仲介 《專任》頭份昌隆好漾全區最超值三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：30.91 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
富強一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：好漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.86 坪
- 附屬建物面積：2.77 坪
- 共同使用：21.6 坪
- 土地面積：7.78 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地點與機能： 位於頭份昌隆重劃區，鄰近尚順育樂世界，食衣住行便利，生活品質高。 2. 通勤優勢： 近竹南科與廣源科，車程約 15 分鐘即可抵達新竹科學園區，適合在竹科工作的買方。 3. 屋況與格局： 屋齡 7 年，屬次新屋。4 樓 / 15 樓的樓層視野與採光佳，3 房 2 廳 2 衛的格局實用且寬敞。 4. 細節設計： 前後雙陽台通風良好，主臥衛浴亦有對外窗，減少濕氣困擾。 5. 車位配置： 為三房搭配平面車位，符合家庭需求。 |
| 劣勢 | 1. 價格與坪數： 總坪數 45.23 坪，參考單價約 30.91 萬/坪，在頭份新成屋中價格屬於中高水準。 2. 車位確認： 資料標註「總坪數是否包含車位」為否，購屋時需確認總價 1398 萬是否已包含車位價，避免後續追加預算。 3. 管理費： 月管理費 1700 元，對於預算敏感的買方而言是一筆固定支出。 4. 地理位置： 相較於苗栗縣治或苗栗市區，頭份離傳統市中心較遠，生活步調不同。 |
| 機會 | 1. 區域成長： 昌隆地區為頭份熱區，隨著周邊設施完備，未來房價保值與增值潛力可期。 2. 產業外溢： 新竹科學園區就業人口增加，帶動外溢購屋需求，此屋適合投資收租或作為居家自用。 3. 居住價值： 三房設計符合家庭長期居住需求，未來轉手對象群廣，流動性佳。 |
| 威脅 | 1. 房市波動： 全球與本土景氣不明朗，房價可能受利率或市場供需影響出現波動。 2. 區域供給量： 頭份昌隆新案林立，若遇供過於求，可能影響房價上漲動能。 3. 購屋成本： 高總價可能影響貸款額度或利息負擔，需評估自身財務負擔能力。 |
2. 物件評論
此物件對於在新竹科學園區工作或追求較高生活機能的購屋者而言，非常值得考慮。
主要理由如下：
- 通勤便利性極高： 15 分鐘即達竹科，是許多新移民購屋的首選條件，能有效平衡工作與居住時間。
- 生活機能成熟： 鄰近尚順育樂世界，購物、娛樂、交通（近竹南高鐵站）皆十分便利，適合家庭居住。
- 屋況與格局優良： 7 年屋齡保持良好，雙陽台與主臥衛窗設計提升居住舒適度，4 樓樓層在安全性與採光間取得平衡。
建議： 在簽約前，請務必與仲介確認「平面車位」是否已包含在 1398 萬的總價內，以及該車位是否為獨立產權，以確保預算規劃無誤。
問與答
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王珮綾(仲介，收取服務費)
暱稱：苗栗好房姊姊珮綾
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服務態度：
房仲電話：0911-915095
訂閱：1 (加入)
維新安京 加盟店
經紀業名稱: 安京不動產有限公司
證號: (113)登字第462547號
嗨你好，我是房仲珮綾 ?
專營苗栗全區房屋與土地買賣，
雖然不是資深房仲，但我一直相信：
買房是一輩子的事，用心比經歷更重要！
不推銷、不催促，我願意花時間聽你真正的需求，
陪你慢慢找，找到適合你和家人生活的好房子 ?
如果你希望有一位親切、細心、好溝通的房仲，
歡迎找我聊聊，我會像對待家人一樣幫你服務！
?服務區域：苗栗全區（竹南、頭份、苑裡、後龍等等）
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