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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：25.56 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
南大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：73.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.94 坪
- 附屬建物面積：1.61 坪
- 土地面積：34.668 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 學區資源優異：擁有竹南國小雙學區資格，對有學齡子女的買家吸引力高，有助於房價穩定。 空間規劃寬敞：總坪數達 73.55 坪，規劃 5 房 4 衛，適合三代同堂或人口較多的家庭居住。 交通便利性佳：距離國道 3 號僅 5 至 10 分鐘車程，通勤新竹或台北市區方便。 生活機能完善：鄰近獅山親子公園，社區環境單純寧靜，兼具休閒與居住品質。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層較高：位於 4 樓頂樓，若無電梯設置，對於長輩上下樓或搬運重物較為不便。 未含車位：總坪數不包含車位，需額外尋找停車空間或購買車位，增加後續持有成本。 總價門檻：總價 1880 萬，對於一般購屋者而言仍屬中高總價投資，需考量購屋預算與貸款壓力。 維護成本：坪數較大的透天厝，日常清潔與維護成本相對較一般公寓為高。 |
| 機會 (Opportunities) | 自住教育價值：若購屋目的為子女教育，此物件可確保就學需求，減少未來換屋成本。 長期持有效果：竹南鎮靠近科學園區，長期租屋與轉手需求相對穩定，具備一定的保值潛力。 社區發展潛力：南大路沿線發展成熟，鄰近公園與國道接口，未來區域環境仍有提升空間。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：當前整體房市受利率環境影響，需留意未來房價走勢與資金成本。 頂樓潛在問題：頂樓房屋若建築年份較久，需特別確認是否有漏雨或隔熱問題，可能衍生隱形維修費用。 流動性風險：高樓層大坪數透天在二手市場的買家群體相對較窄，未來轉手速度可能不如電梯大樓快。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求大空間與優質學區的自住型家庭購買。
主要理由如下：
- 學區優勢明確：竹南國小雙學區在竹南鎮具備高流通性，能有效保障居住與教育雙重需求。
- 居住機能強大：5 房 4 衛的設計及親子公園鄰近優勢，非常適合長期自住，能提供舒適的生活空間。
- 需注意風險：由於位於 4 樓頂樓且未含車位，購屋前建議仔細檢查屋頂防水狀況，並確認周邊停車便利性，以確保符合您的長期居住需求。
若您預算充足且主要需求為子女就學與家庭成員居住空間，此物件具備相當的採購價值。
問與答
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王珮綾(仲介，收取服務費)
暱稱：苗栗好房姊姊珮綾
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-915095
訂閱：1 (加入)
維新安京 加盟店
經紀業名稱: 安京不動產有限公司
證號: (113)登字第462547號
嗨你好，我是房仲珮綾 ?
專營苗栗全區房屋與土地買賣，
雖然不是資深房仲，但我一直相信：
買房是一輩子的事，用心比經歷更重要！
不推銷、不催促，我願意花時間聽你真正的需求，
陪你慢慢找，找到適合你和家人生活的好房子 ?
如果你希望有一位親切、細心、好溝通的房仲，
歡迎找我聊聊，我會像對待家人一樣幫你服務！
?服務區域：苗栗全區（竹南、頭份、苑裡、後龍等等）
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