學區 5房透天  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗房屋仲介照南學區｜御國佳緣全新五房美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2238 萬
參考單價：35.36 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮佳北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5.5衛
總坪數：63.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.47 坪
附屬建物面積：4.82 坪
土地面積：28.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：可停車空間

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢明確：位於照南國小及照南國中學區，子女就學便利。 2. 生活機能完善：鄰近龍山商圈、大潤發、尚順廣場，購物娛樂方便。 3. 交通網絡發達：靠近國道三號與台 61 線，往來台北或台中通勤時間短。 4. 格局稀缺實用：五房四套房設計，適合三代同堂或作為投資收租。 5. 屋況新穎：全新落成，無需裝修，入住即可使用。
劣勢	1. 價格門檻較高：參考單價約 35.36 萬/坪，總價超過兩千萬元，需考慮預算。 2. 車位條件待確認：標示為庭院式且不含於總坪數內，需確認是否具合法車位權狀或僅為庭院空間。 3. 樓層高度影響：透天達四樓，若未加裝電梯，長輩或幼童上下樓較費力。 4. 環境干擾可能：位於商圈核心，週末或節慶期間可能會有車流擁擠或噪音。
機會	1. 區域發展潛力：竹南區因鄰近竹科，長期人口流入支撐房價。 2. 租賃需求穩定：學區與交通優勢有利於吸引租戶，租金報酬率具吸引力。 3. 家庭居住升級：新透天格局方正，符合現代家庭對居住品質的需求。
威脅	1. 市場波動風險：整體房市受經濟環境影響，需考量未来轉手難度與價差。 2. 供給競爭：周邊新成屋或透天推案可能形成價格競爭。 3. 財務負擔：高額總價對買家房貸承貸能力有較高要求。

物件評論

此物件對於追求學區資源與生活便利性的改善型買家或投資客來說，值得進一步考慮。

主要理由如下：

地段價值高：結合了「好學區」與「龍山商圈核心」兩大優勢，生活機能與子女教育皆能兼顧。
交通通勤便利：鄰近國道與快速道路，對於在竹南或鄰近區域工作的人群來說極具優勢。
格局稀缺：全新五房設計在透天產品中較少見，若作為家庭自住或投資出租，流動性與實用性皆佳。

建議您在決定前特別確認以下兩點：

車位性質：釐清「庭院式車位」是否擁有獨立權狀，或是僅為公共區域，這會影響未來價值與使用權。
電梯配置：確認屋內是否已安裝電梯，這將直接影響居住的便利度與未來的轉手價值。

若您能接受其單價價格且上述條件符合您的預期，這是一筆具有長期持有利基的置產選擇。

問與答

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苗栗房屋仲介

王珮綾(仲介，收取服務費)

暱稱：苗栗好房姊姊珮綾

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維新安京加盟店

經紀業名稱: 安京不動產有限公司

證號: (113)登字第462547號

嗨你好，我是房仲珮綾 ?

專營苗栗全區房屋與土地買賣，
雖然不是資深房仲，但我一直相信：
買房是一輩子的事，用心比經歷更重要！

不推銷、不催促，我願意花時間聽你真正的需求，
陪你慢慢找，找到適合你和家人生活的好房子 ?

如果你希望有一位親切、細心、好溝通的房仲，
歡迎找我聊聊，我會像對待家人一樣幫你服務！

?服務區域：苗栗全區（竹南、頭份、苑裡、後龍等等）
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