火車站 市中心 生活
竹南買屋 /
竹南買房
-
苗栗房屋仲介 竹南85轉角火車站精華級距2房
預約看屋
更多優質好屋: 63
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1000 萬
- 參考單價:46.09 萬/坪
- 地址:
苗栗縣
竹南鎮
光復路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:21.697 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:6.492 坪
- 附屬建物面積:8.016 坪
- 共同使用:7.189 坪
- 土地面積:3.45 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 7樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位描述:附近可租車位
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 核心地段:位於竹南火車站周邊精華區,生活機能極佳,鄰近市場與超市。 2. 交通便利:鄰近火車站,通勤與外出動線方便,且周邊停車問題有解決方案。 3. 格局實用:2 房 2 廳 2 衛設計,晨間使用較不衝突,適合家庭或長期居住。 4. 居住環境:6 樓屬於高樓層,採光良好且噪音較低,社區環境整潔。 5. 學區資源:鄰近知名學校,對有學齡子女的家庭具吸引力。 |
| 劣勢 | 1. 坪數限制:總坪數約 21 坪,空間相對寬敞度有限,若為大家庭可能稍顯擁擠。 2. 單價較高:參考單價近 46 萬,在竹南區域屬於高價區,總價 1000 萬門檻不低。 3. 噪音潛在風險:位於路口轉角(光復路 85 轉角),可能受車流與路口紅綠燈干擾。 4. 車位問題:總坪數不包含車位,需另尋停車方案或購買停車位,增加持有成本。 |
| 機會 | 1. 資產保值:精華區地段在房市波動中通常較具抗跌性,具長期保值潛力。 2. 投資收租:鄰近交通樞紐與學校,租賃需求穩定,適合轉為投資用途。 3. 規劃彈性:2 房空間可作為臥房或書房,適合退休生活或作為子女婚房過渡。 4. 周邊發展:竹南鎮區持續發展,生活機能完善有利於未來溢價。 |
| 威脅 | 1. 利率風險:若房貸利率上升,每月還款壓力將增加,影響負擔能力。 2. 建築老化:華廈型態可能房齡較長,未來可能面臨維修基金增加或設施老舊問題。 3. 交通擁堵:熱門地段在尖峰時段易有車潮,影響居住舒適度。 4. 市場趨勢:非核心地段的非新案可能在未來轉手時較難脫手。 |
2. 物件評論
這份位於竹南火車站旁光復路的物件,屬於**「生活機能優先」的精華型住宅**。
購買建議:值得考慮,但需視預算與對噪音的接受度而定。
主要理由如下:
- 地段價值顯著:在竹南鎮區,能擁有完整生活機能、近名校且樓層採光佳的房源,長期來說具保值優勢。對於重視通勤、生活便利性或退休安養的買方來說,此地段吸引力極大。
- 價格與坪效平衡:總價 1000 萬、單價約 46 萬,雖然單價偏高,但考量其 6 樓的高樓層優勢及雙衛浴配置,對於追求生活品質者而言,價格尚在合理範圍內。
- 需注意細節:由於位於路口轉角且不含車位,建議您實際走訪兩次(一次平日、一次假日),確認噪音與停車問題是否在可承受範圍內。若您對安靜程度要求極高,或希望空間更寬敞,可能需要降低預期;若您追求便利與地段,此物件是相當不錯的選擇。
問與答
苗栗房屋仲介
苗栗房屋仲介
王珮綾(仲介,收取服務費)
暱稱:苗栗好房姊姊珮綾
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0911-915095
訂閱:1 (加入)維新安京 加盟店
經紀業名稱: 安京不動產有限公司
證號: (113)登字第462547號
嗨你好,我是房仲珮綾 ?
專營苗栗全區房屋與土地買賣,
雖然不是資深房仲,但我一直相信:
買房是一輩子的事,用心比經歷更重要!
不推銷、不催促,我願意花時間聽你真正的需求,
陪你慢慢找,找到適合你和家人生活的好房子 ?
如果你希望有一位親切、細心、好溝通的房仲,
歡迎找我聊聊,我會像對待家人一樣幫你服務!
?服務區域:苗栗全區(竹南、頭份、苑裡、後龍等等)
?LINE ID:bobo030691
☎️ :0911915095
歡迎來電諮詢唷!
苗栗房屋仲介 《專任》頭份昌隆好漾全區最超值三房平車
苗栗縣 頭份市
苗栗房屋仲介 竹南獅山公園旁2+1房美寓
苗栗縣 竹南鎮
苗栗房屋仲介 南庄社區型休閒景緻林地(A)
苗栗縣 南庄鄉
苗栗房屋仲介 苗栗市文發美透
苗栗縣 苗栗市
苗栗房屋仲介 公園旁小坪數工業地
苗栗縣 頭份市
苗栗房屋仲介 紀德花園I格局優I照南學區明亮美3房+平車
苗栗縣 竹南鎮
苗栗房屋仲介 頭份大矽谷山下段持分美農地
苗栗縣 頭份市
苗栗房屋仲介 苗栗市交通便捷大坪數機能型3房美宅
苗栗縣 苗栗市
苗栗房屋仲介 頭份市中心3房平車
苗栗縣 頭份市
苗栗房屋仲介 公館國小旁成家首選優質透天
苗栗縣 公館鄉
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享











我家粉絲團