透天全新五房學  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗房屋仲介照南學區｜御國佳緣全新五房美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2238 萬
參考單價：35.41 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮佳北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5.5衛
總坪數：63.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.4 坪
附屬建物面積：4.8 坪
土地面積：28.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區雙優：位於竹南龍山商圈核心，步行即可抵達山佳國小與照南國中，滿足優質教育需求。交通便利：鄰近國道三號與台六十一線交流道，通勤新竹科學園區或南下都非常迅速。產品力強：屋齡僅一年屬新成屋，五房四套房格局稀有，符合三代同堂或高收租機率的市場需求。生活機能成熟：周邊有大潤發、尚順購物中心等大型賣場與影城，日常生活採買娛樂十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價約 2,238 萬新台幣，對一般購屋者而言預算壓力較大。坪數細節需釐清：資料顯示總坪數未包含車位，庭院式車位是否獨立產權或面積大小需在簽約前確認，避免後續爭議。透天維護責任：相較於公寓，透天厝通常無物业管理，頂樓漏水、外牆修繕等問題需自行負責。停車空間限制：若為五房大家庭，庭院式車位數是否足夠停泊多輛汽車，需實際考量家庭成員車輛狀況。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力：近學校與商圈的透天大戶，極受長租或中產階級家庭青睞，長期租金報酬率具吸引力。區域增值空間：竹南作為竹科衛星城市，隨著交通建設完善，具備穩健的房價上漲潛力。資產配置需求：對於希望將置業目標轉向高規格透天戶的家庭，此物件為新成屋中難得的低門檻選擇（相對於同區其他新案）。
威脅 (Threats)	交通壅塞風險：假日商圈核心附近車流可能較為擁擠，影響出入便利性。市場波動因素：房地產市場處於調整期，短期內房價大幅增值空間有限，需以長持角度看待。居住環境干擾：位於商辦與住家交會區，雖生活便利但需注意噪音與人口流動複雜度對居家隱私的影響。

2. 物件評論

綜合評估此物件對於**「重視子女教育」或「規劃長期收租」**的購屋者而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

地段優勢明顯：兼具竹南核心商圈與優質學區，這在未來轉手或出租時能提供較佳的流動性保障。
格局稀缺性：五房四套房的新成屋透天，在市場上屬於稀缺產品，特別適合多人口家庭自住或作為長租投資。
居住品質新穎：一年屋齡意味著管線與設備均為最新狀態，初期維護成本低，入住即享受便利生活機能。

建議事項： 儘管條件優異，鑑於總價接近兩千三百萬且未含車位坪數，若您預算緊縮，需重新評估資金壓力。此外，務必在簽約前確認「庭院式車位」的實際面積與產權登記方式，確保符合您的停車需求。若能接受此價格並重視學區優勢，這是一個值得列入優先考慮的優質標的。

問與答

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苗栗房屋仲介

王珮綾(仲介，收取服務費)

暱稱：苗栗好房姊姊珮綾

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服務態度：

房仲電話：0911-915095

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維新安京加盟店

經紀業名稱: 安京不動產有限公司

證號: (113)登字第462547號

嗨你好，我是房仲珮綾 ?

專營苗栗全區房屋與土地買賣，
雖然不是資深房仲，但我一直相信：
買房是一輩子的事，用心比經歷更重要！

不推銷、不催促，我願意花時間聽你真正的需求，
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如果你希望有一位親切、細心、好溝通的房仲，
歡迎找我聊聊，我會像對待家人一樣幫你服務！

?服務區域：苗栗全區（竹南、頭份、苑裡、後龍等等）
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